財金文化董事長 / 謝金河
這個觀點很危險!
2015/01/26 10:19
這是週日經濟日報一篇專欄文章,標題是「房市將現十年最佳買點」,我覺得這是以過去舊思維在看房地產市場,請大家務必冷靜!
我對房地產有幾點思維,一、房市多頭從2004年SARS開始,多頭持續超過十年,這是史上最長的房市牛市。這兩年,房市在高檔震盪,回檔很有限,怎麼會產生最佳買點?
二、房市上漲是建立在全球央行大印鈔票,帶來資金寬鬆,對通脹的預期。如今,大家發現全球鈔票印那麼多,不但沒有通脹,反而有通縮疑慮,原來房地產保值功能將受到嚴厲考驗。
三、在世代公平的呼籲下,台灣不論那一黨執政,將來打房絶不會手軟。這次變相徵收房屋稅及持有稅以及將來的房地合一稅,將令擁有新豪宅的人,好像抱到炸彈般難受!
四、目前房市在高檔震盪,只要央行不升息,房市不會有大跌的危機。但是,房市要再漲,恐怕空間十分有限。這幾年大漲特漲的中國、香港、南韓等亞洲市場都岀現追價力減弱的現象。
五、海外不動產投資會愈來愈熱門。這些年,臺灣的投資人對馬來西亞、日本、柬埔寨房地產趨之若騖,這股熱潮仍然會持續!