（中央社記者潘智義台北2015年1月27日電）中央銀行

指出，去年下半年購屋貸款餘額月增量不如前年，除前

年下半年預期未來土地公告現值增加、稅負較重，帶動

買氣外，去年購屋力道減弱，應是受到房地合一影響。

央行今天公布，去年12月購屋貸款餘額為新台幣5

兆8669.96億元，較11月增加約262億元；11月購屋貸款

餘額5兆8408.07億元，較10月增加237億元。12月的月

增量雖高於11月，但與前年的月增量來看，仍然下降。

央行統計，前年12月購屋貸款餘額為5兆6467.66億

元，較前年11月增加476億元；前年12月的月增量高於

去年12月。

除去年8月為農曆鬼月，不具參考價值，下半年單

月購屋貸款餘額月增量均不如前年，房地合一等政策壓

抑房市為重要因素；雖然投機客買房趨緩，但自住與換

屋購屋貸款餘額仍然增加。

央行分析，一般而言，年底即有傳統交屋潮，所以

12月購屋貸款餘額增加很自然，但去年12月購屋貸款餘

額月增量低於前年12月，原因可能是前年12月對未來土

地公告現值增幅攀升，稅負增加的預期心裡，急於完成

交屋。

央行指出，去年公告現值平均增幅達14.19%，造成

前年底部分購屋者急於完成交屋，也是前年下半年購屋

貸款餘額逐月成長的原因。

另一方面，去年政策力推房地合一實價課稅，雖未

定案，但仍造成買賣雙方觀望氣氛，使去年下半年購屋

貸款餘額月增量不如前年下半年。