央行:去年下半年購屋力道減弱
中央社新聞 2015/01/27 21:27
(中央社記者潘智義台北2015年1月27日電)中央銀行
指出,去年下半年購屋貸款餘額月增量不如前年,除前
年下半年預期未來土地公告現值增加、稅負較重,帶動
買氣外,去年購屋力道減弱,應是受到房地合一影響。
央行今天公布,去年12月購屋貸款餘額為新台幣5
兆8669.96億元,較11月增加約262億元;11月購屋貸款
餘額5兆8408.07億元,較10月增加237億元。12月的月
增量雖高於11月,但與前年的月增量來看,仍然下降。
央行統計,前年12月購屋貸款餘額為5兆6467.66億
元,較前年11月增加476億元;前年12月的月增量高於
去年12月。
除去年8月為農曆鬼月,不具參考價值,下半年單
月購屋貸款餘額月增量均不如前年,房地合一等政策壓
抑房市為重要因素;雖然投機客買房趨緩,但自住與換
屋購屋貸款餘額仍然增加。
央行分析,一般而言,年底即有傳統交屋潮,所以
12月購屋貸款餘額增加很自然,但去年12月購屋貸款餘
額月增量低於前年12月,原因可能是前年12月對未來土
地公告現值增幅攀升,稅負增加的預期心裡,急於完成
交屋。
央行指出,去年公告現值平均增幅達14.19%,造成
前年底部分購屋者急於完成交屋,也是前年下半年購屋
貸款餘額逐月成長的原因。
另一方面,去年政策力推房地合一實價課稅,雖未
定案,但仍造成買賣雙方觀望氣氛,使去年下半年購屋
貸款餘額月增量不如前年下半年。