（中央社記者韋樞台北2015年1月28日電）外國人來台

灣買房大不易，特別是大陸籍人士買房更有「五四三」

的限制，13年下來只有181件。房仲分析，其中不少是

大陸新住民所購置，台灣房市不脫「自己的樓房自己炒

」特色。

根據內政部統計，陸資從91年到100年間取得台灣

不動產僅50件，101年表現稍佳，取得34件，102年達到

高峰，全年共52件，去年陸資出手僅45件，13年來不過

181件。

這181件房屋總價不過新台幣26億元左右；即使去

年房價達高峰，也不過8.2億元，平均一件僅1823萬元

。

這181件以高雄市58件最多，台中市35件次之，新

北市27件排名第三，當初認為陸資首選的台北市僅15件

，甚至低於桃園縣的23件。住商不動產企研室主任徐佳

馨指出，北市房價高，租金收益率低，對於個人或是中

小企業並不一定合算。

徐佳馨分析，陸資買房在「五四三」的限制(貸款

不超過五成、來台停留不能超過四個月、三年以內不能

移轉)下，以陸資身分買房太麻煩，賣方也因耗時耗力

而影響售屋意願。

若從對象來看，現階段以陸資身分買房，多以個人

或中小型公司為主，甚至不乏大陸來台新住民購屋自住

。若以全球投資布局觀點來看，即使語言無障礙，又有

土地永久所有權，但在法令限制嚴格、套利難度高、漲

幅又有限的狀況下，陸資來台投資也會慎思。

綜觀未來，徐佳馨認為，在法令還未鬆綁、台灣房

市漲幅有限下，進場陸資應以自用需求為主；若綜合內

政部陸資與其他外國人士購屋的數量來看，台灣房市不

脫「自己樓盤自己炒」格局，內部自有資金依舊扮演最

重要角色。