（中央社記者韋樞台北2015年1月28日電）國泰建設

(2505)今天公布2014年第4季國泰全國房地產指數，呈

現高檔盤整偏弱格局，六都的餘屋量持續累積，成交量

幾乎均萎縮，1年多來雙北市以外地區的價格動能消退

。

指數調查顯示，第4季在九合一選舉最後階段與民

間團體推動巢運的環境下展開，加上財政部預計推動「

房地合一實價課稅」政策，以及預期利率調升等利空因

素下，市場持續呈現對後市發展出現較為悲觀的預期。

整體而言，雖然2014年第4季整體銷售率數值，並

未反應市場一般認為交易極度冷清狀況，主要是因為少

數個案銷售率表現較佳，但多數個案確實偏向交易清淡

。後市在預期景氣反轉與供給過剩問題逐漸浮現下，價

格支撐卻量能略顯不足。

調查指出，第4季台北市持續以高單價低總價為主

的推案模式，雖然對維持價格有所幫助，但交易量與銷

售率持續萎縮，顯示房價過高的價格壓力仍是台北市房

市發展的最大困境。

新北市價格暫停下跌趨勢對穩定信心有所幫助，但

市場累積餘屋問題與交易規模未能擴張，仍是市場後續

發展的隱憂。桃竹地區房市表現為各地區最弱，長期累

積餘屋與銷售率下滑，仍是最大隱憂。

台中市部份，調查分析，從第4季鬆動現象獲得穩

定，後續交易量能否持續維持，為觀察重點。

台南市已從繁榮階段緩步修正，累積的餘屋與偏低

的銷售率，是影響後市發展的重要變數。

高雄市市況相對第3季波動幅度為各地區最穩定，

但銷售率偏低以及持續擴張的推案量，對後市發展的潛

在隱憂，可能逐漸擴大。