（中央社記者黃麗芸台北2015年2月22日電）台北市長

柯文哲打房拋出買第二棟房子不准貸款；政治大學地政

學系教授張金鶚表示，房價下跌須多管齊下，柯文哲此

說過於嚴苛。

柯文哲日前接受建中校刊「建中青年」專訪，提出

北市房價要降，只要規定買第二棟房子不准貸款；另外

，針對房屋稅部份，他也舉例說1人擁有的房子若超過

20坪，就要課重稅。

曾任台北市副市長且有「房市空頭總司令」稱號的

張金鶚在社群網站臉書（facebook）發文表示，房價下

跌絕對沒有一帖萬靈丹，必須多管齊下，除現實執行面

的考量外，也要避免下跌衍生的副作用。

他指出，思考房價應如何合理下跌外，也應考慮政

策的公平合理性，更應考慮房價下跌不要產生房市閉鎖

、經濟與金融崩盤的硬著陸。

對於柯文哲建議買第二棟房不准貸款，張金鶚說，

「明顯過於嚴苛」。

張金鶚建議，金融機構考量當前房價下跌風險，的

確應該緊縮房貸，應採漸進方式考慮自住與非自住差異

，他還特別點名柯文哲可影響的台北富邦，以及財政部

可影響的公股銀行。

同時，也應考慮擁有戶數多寡，分別逐漸降低貸款

成數與提高貸款利率；另外，對過度投資炒作建商或個

人土地與建築融資，也要更嚴格限制。

對於柯文哲建議每人限定20坪，超過即課以房屋重

稅部分；張金鶚表示，建議柯文哲可具體評估北市過去

已實施的「豪宅稅」，據以加重稅負與擴大範圍，還可

針對30年未調整的舊有房屋評定現值，按比例予以調整

。