今年房市走向 業界:量縮價平
(中央社記者韋樞台北2015年2月27日電)財政部公布
房地合一稅制後,雖然各界褒貶不一,未來在立法院修
正幅度難測,預料不會比財政部版更寬鬆。房地產界對
稅制明朗鬆一口氣,咸認為買氣將開,但仍不脫量縮價
平走勢。
財政部端出最新房地合一稅制,擬從105年元旦起
實施,對自用住宅者最重要的是,夫妻及未成年子女設
有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年且無供營
業使用或出租、出售房地總價額在新台幣4000萬元以下
者,「享有免稅」,但6年內以1次為限。
財政部長張盛和指出,房地合一稅制的重點是,
105年元旦起出售持有2年以內房屋,按課稅所得課30%
的比例課稅;105年元旦起取得並持有超過2年者,按課
稅所得課17%的比例課稅。
若是不符合自用住宅6年一次免稅規定者,或為非
自用住宅者,還是可以依出售房屋、土地第3年起,每
年減徵4%,最高減徵80%(第20年),僅持有可供建築的
空地者,減徵率減半。
若是個人售屋虧損者,可以在以後 3年度的房地交
易所得扣除。若是營利事業售屋虧損者,可以抵扣10年
。
新版房地合一稅制明朗後,雖然各界認為相當寬鬆
,第 1年影響戶數才6000餘戶而褒貶不一,但張盛和的
想法是,這是中華民國104年以來的房屋和土地稅制最
大變革,選擇簡稅簡政就是要讓立法院通過,建立制度
,否則無法建立制度,空有理想,效果等於零。
2014年飽受打房措施、房地合一稅與九合一選舉不
確定因素影響的房地產界聞訊後大大鬆一口氣,咸認為
至少不確定因素清除,政府未再祭出更重打房措施,不
論自住或投資置產的買氣可望回籠,但不會是突飛猛進
式的買氣,價格仍不脫走平盤向下的趨勢。
建商認為,房地合一稅制的底限至少很明確,未來
立法院至多就此版本增刪,各界不用再猜疑觀望;雖然
下半年逢總統大選前的布局時期,但政黨一定是以造就
經濟榮景為前提,對房市自然會有一定的助益。
全國不動產總經理石吉平分析,房地合一稅改方案
可望有效打擊短期炒作投機客,並保障自住族群,鼓勵
民眾長期置產,捉大放小,讓房市走向基本需求面,房
價走勢將更理性健康。
石吉平指出,自用住宅免稅價格訂在4000萬元以內
,對台北市衝擊降低,不僅不增加中產階級負擔,又能
有效打擊豪宅投機買賣。房地合一稅改方案上路後,首
都房市有望恢復正常交易,預估全年買賣移轉量將回溫
至4萬棟。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房地合一
稅制雖然距離立院過關還有一段時間,不過政策底限已
現,全年買賣移轉將會回到34萬到36萬棟水準,且對中
低價、持有成本低的行政區有利。
徐佳馨認為,買方購屋意願大增,也讓買氣逐漸打
開,以目前方向,由於銀行房貸緊縮,市場呈現盤整格
局。綜觀未來,房地合一政策要等選後才能底定,市場
將維持量縮價平格局。
永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛指出,整體
房地產稅制走向輕稅簡政,對自住客來說權益獲保障,
是「撥雲見日、信心恢復」;對投資置產客來說,房地
合一稅是以利得為課稅基礎,至少化解了心中的疑惑。
不過,今年全台整體房市的成交量無法快速放大,
黃舒認為是溫和增長,主要仍是房地合一稅之後,買方
難免繼續向下比價,賣方也會考量到總統大選前的不確
定因素,不如略降價早賣早入袋為安,至於高總價豪宅
級房屋產品受到影響較大。