（中央社記者韋樞台北2015年3月2日電）各縣市地政局

陸續公布2月建物買賣移轉棟數，其中台北市僅1851棟

，新北市僅2650棟，合計4501棟，創史上交易量新低。

房仲表示，主因受農曆年節和房地合一稅制影響。

台北市交易量1851棟，月減24.4%；新北市買賣移

轉量2650棟，月減42%。

台北市交易量前三名依序為內湖區276棟、中山區

259棟、北投區178棟。

全國不動產董事長葉春智指出，台北市移轉量月減

超過2成，除春節假期造成市況冷清，年前房地合一稅

改革方案未定案更引發市場恐慌。

葉春智說，財政部趕在春節前夕公布房地合一稅改

方案，朝向輕稅簡政，以利得課稅，並有長期逐步減徵

措施以鼓勵長期持有，因此過年後已看到買方陸續出籠

，其中首購基本盤外，換屋族也放心進場，中長期置產

投資族群也看好長期利多，開始尋覓收益型產品如店面

、套房，預估3月起交易量將陸續回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，由於農曆年

節因素干擾，加上房地合一實價課稅政策搖擺，以及地

方政府在房屋稅收、社會住宅、違建拆除、BOT建設檢

討等不利房市話題不斷，已公布的台北市、新北市、桃

園市與台南市交易量均出現「房市低水位」表現。

陳炳辰指出，除傳統年節影響買氣，影響房市最大

的房地合一實價課稅議題也從2月起持續討論，甚至一

度定出明確方向，撼動市場；此外，台北市囤房稅開徵

，新北市也將同步調整，兩市府團隊在社會住宅、重大

建設檢討等偏空話題不斷，都令買賣狀況出現窒息。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常

2月因受農曆年影響，移轉量都是一年中最低月份，不

過今年2月移轉量異常低，主要是受到農曆春節完整的

落在2月等因素影響，預料隨房地合一政策越來越明朗

，與季節性干擾因素告一段落後，後續移轉量有機會回

溫。