【時報記者郭鴻慧台北報導】儘管房市買氣低迷，但在市場新供給持續增加的情況下，今年全國前七個月房屋供需比拉大到38.8%，新供給佔市場交易量已接近四成，與這波房市交易高峰2006年比增加11個百分點，六都當中北三都供需持續失衡，其中桃園達到56.6%情況最嚴重，至於南三都則都有收斂的情形，賣壓相對較輕。

一般而言，建物買賣移轉件數可視為是房市之需求量，住宅使用執照申請戶數則可視為是房市之現貨供給量，兩者相除就可看出一個市場的供需狀況，就是所謂的房屋供需比，數值越大則房市賣壓越大，供需明顯失衡，反之，則供需較為平衡。

據內政部統計顯示，過去這波10多年房市多頭，房屋交易量最高點是落在2006年，達到45萬件，雖然當年住宅使照戶數仍達12.4萬件，但供需比只有27.6%，新供給佔整體交易量為兩成七，還不到三成，隨著市場買氣的衰退，去年全台房屋交易量只剩29.2萬件，使照戶數雖也見萎縮，但房屋供需比卻逆勢成長到33%，今年前七月供需比更已達到38.8%，全年可能會接近四成。

東龍不動產董事長王棟隆表示，在政府打房及稅負增加等不利因素下，近兩年房屋市場交易量持續萎縮已是不爭的事實，但若從買賣移轉件數來看，只看到一半的市場現象，實務上市場供給面必須一併納進來看，才能看出市場全貌，特別是在景氣走下坡之際，使照申請戶數更突顯投資客及建商所面臨的賣壓，而且使照有落後景氣的特性，所以今明兩年會是最關鍵的時刻。

據東龍不動產企研室以內政部的統計推估，今年全年房屋買買移轉件數約22.7萬件，接近23萬件，住宅使照戶數申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能逆勢達到39.6%，已經很接近四成，整體房屋市場賣壓益顯沉重。