【財訊快報／何美如報導】今年下半年到明年年初又將有三個大型商場投入百貨戰局，北台灣有兩個大型國際outlet蓄勢待發，包括華泰名品城、三井林口OUTLET PARK，而高雄大魯閣草衙道主題樂園購物中心則預計明年出開幕。根據房仲業者統計，在購物中心、OUTLET加持下，近兩年房價漲幅已達8.2%～13.7%。

有巢氏房屋發言人莊志成表示，商業活動的頻繁也會加速帶動區域繁榮成長，尤其大型商場帶動周邊，人潮、車潮川流不息，周邊區域商機發展加速，人口也會迅速擴張，加上為舒緩人、車潮，周邊交通建設也會陸續興建，房價漲幅所需具備的利多條件具備下，周邊房市也將隨之起飛。

華泰名品城預計12月18日開幕，座落於桃園市中壢區青埔里，距離台北市中心約30～40分鐘車程，並與高鐵桃園站、機場捷運A18站直接相連。地點優越又有捷運通車加持，加上捷運站位於青埔高鐵特區中心。2013年1-9月周邊房價24.2萬到2015年周邊房價來到27.1萬，仍有上漲12%之多。目前區域以首購族居多，1,000～1,200萬的物件最受青睞。

林口OUTLET PARK位於文化二、三路、忠孝二路口，基地距離機場捷運A9站步行時間約5分鐘，林口交流道亦只須5分鐘車程，未來除了林口人之外，也能吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾前往消費，2013年～2015年周邊房價也上漲8.2%。近期A8試營運，不少商家也反映人潮有比之前增加。

莊志成表示，目前捷運A9站周邊可分為三大商圈規劃，以A9站為起點為第一圈為OUTLET商圈，以忠孝路八德路為主，價格最高，目前指標案以冠德捷運共構站價格最高，捷運對面有仍有森聯建設摩天41及亞昕晴空樹、星空樹等建案價格也不遑多讓；次為家樂福商圈以仁愛路為主，生活機能豐富但距捷運站走路須15分鐘，最外圍則是老街商圈，以中山路為主，為早期開發，目前有興富發等建商在此推案，價格較親民。

而在明年年初高雄在有一嶄新購物中心「大魯閣草衙道主題樂園購物中心」即將開幕，由知名運動連鎖集團大魯閣母企業開發，位在高雄捷運紅線R4A「草衙站」，商場鄰近捷運南機廠、高速公路、小港國際機場，也將成為全台第一座在商場內提供預辦登機服務的購物中心。

永慶不動產高雄鳳山桂林加盟店李旭仕表示，大魯閣草衙道主題樂園購物中心位於鳳山區及小港區交界處，周邊原本以工業區及甘蔗田為主，加上規劃為77、88期重劃區房價相當平實。而在近年提出購物中心興建計畫後周邊建案迅速增加，近兩年周邊房價漲幅13.7%，目前新成屋個案至少有20～30個正在銷售，主要以大樓及透天為主，大樓開價20萬/坪，透天總價以1000萬內最受歡迎。近期交易雖然有趨緩一些，但隨著購物中心開幕在即，預期也將再帶動區域房市熱度。