【財訊快報／陳孟朔】隨著有跡象顯示經濟活動放緩，美國抵押貸款利率本週出現逾一個月來首次下降，但仍然過高，無法對房地產市場產生明顯的提振作用。

美國住宅貸款抵押機構房貸美(Freddie Mac)週四在一份聲明中說，截至5月9日，30年期固定利息抵押貸款平均利率從上週的7.22%降至7.09%，結束連續五週的上漲勢頭。去年同期的平均利率為6.35%。

15年期固定利息抵押貸款的平均利率從上週的6.47%降至6.38%，但仍高於上年同期平均利率5.75%。

在抵押貸款利率下降的同時，10年期美債殖利率也有所下降。近期公布數據顯示，經濟和就業增長放緩。

房貸美首席經濟學家Sam Khater表示，「利率持續徘徊在7%以上，這樣對買賣雙方都有影響。許多潛在賣家仍在猶豫是否要將房屋掛牌出售，是否要放棄前幾年較低的抵押貸款利率，這對房屋供應產生不利影響，並使房價居高不下。在這種高利率環境下，高房價加劇潛在購房者在整體負擔能力方面面臨挑戰。」