經濟指標:美國4月NAR二手屋簽約量指數大跌7.7%至72.3,創四年新低
財訊新聞 2024/05/31 07:43
【財訊快報/劉敏夫】外電報導指出,新出爐的數據顯示,衡量美國成屋待完成銷售的二手屋簽約量的指標在4月跌至四年低點,表明高漲的抵押貸款利率已給春季銷售季節蒙上陰影。
全美房地產經紀商協會(NAR)週四發布的二手屋簽約量指數下跌7.7%至72.3,為新冠疫情最初幾個月以來的最低水準。這一降幅高於經濟專家預估中值的1.0%,也是2021年2月以來最大降幅。
NAR首席經濟專家Lawrence Yun在聲明中表示,儘管市場上有更多庫存,但整個4月利率攀升的影響抑制了購房活動。但預期聯準會今年稍晚時的降息應該會帶來更好的情況,提升負擔能力並增加供應。
由於買家難以因應高房價和接近7%的抵押貸款利率,二手房屋銷量換算成年率過去一年多來一直停留在400萬戶左右。與此同時,賣方也不願放棄利率低得多的抵押貸款。
Yun在週四的報告中表示,當更多庫存進入市場時,價格上漲最終會逐漸減弱,儘管目前市面上120萬戶的庫存量遠低於疫情前水準。
二手房屋簽約量報告是成屋銷量的領先指標,因為房屋通常會有一兩個月處於簽約狀態,之後才會完成交易。