地產:年改退休金縮水,理財風潮大轉彎,置產收租小宅搶市
【財訊快報/劉家熙報導】年金改革三讀通過,催化一波“以房養老”的置產收租風潮,因應公教人員月退18%優存利率兩年後歸零,不少公務員提前規劃月退俸的投資管道,有些還南下中南部都會區看房打算買屋收租,準備開闢租金作為固定收益,貼補縮水的退休金,多元化以房養老觀念正在蔓延!
鄉林不動產研究室指出,股市上萬點後獲利空間較有限、風險性也高,相對之下,房市在利率維持低檔且房貸利率下降至1.655%、創下2010年7月以來新低情況下,帶動「房地合一」後許久沒進場的投資買盤。
鄉林不動產研究室說,立法院通過公務人員、公立學校教職員以及政務人員等三項重大年金改革法案,公教人員紛紛打探保值的房地產市場,希望能在月領退休金與存款利息雙雙變薄前,趁早將固定資金投入房產或坐收房租,既能理財置產又能保值抗跌,考量房屋總價、購屋選擇、氣侯及環境等因素,愈來愈多退休族將購屋置產目標瞄準台中與高雄,今年前5月房屋移轉案件前三名依序正是新北市19,895棟、台中市15,187棟、高雄市13,564棟。
近年因應房市不景氣及少子化,小宅產品當道是各都會區共同現象,鄉林不動產研究室也發現,今年不動產市場雖然穩定回溫,但交易坪數持續向下修,以去年1-5月移轉棟數85,958棟、移轉房屋面積10,012,851平方公尺計算,平均每棟交易坪算換算下來約35坪;而今年1-5月移轉102,343棟、面積11,304,227平方公尺,每筆交易坪數僅33坪、短少了2坪,雙北市甚至平均每棟交易坪數僅有26坪;而台南市每棟交易平均39.54坪居六都之冠,接近台灣省縣市的40.44坪。
鄉林建設副總經理方偉明說,從最近前來看屋客戶訪談中了解到,當小宅市場遇到退休金縮減時代,「退休金四分法」的養房術也開始流行起來,如果只以儲蓄保險做為理財的話,不但過於保守,效率也過低,尤其是低利率時代,更不能光靠存款利息,很多公教人員現在都選擇55-60歲就退休,其實若能夠拿出月退金的四分之一作為置產投資,不僅還可以享受低利優惠,在建商還願意就房價讓利時,應該要先選擇好地段的商品加碼進場,一來開闢穩定收益、二來可以先為子女置產準備。
方偉民指出,投資小坪數房產年租金收益在台中市約3.5到4.5%,以鄉林建設在中市南區約12年的建案「鄉林雅典」為例,市價大概每坪20萬元,社區裡兩房26坪的投資成本是520萬,依目前管委會所了解租賃行情,兩房產品月租金差不多有18,000元,換算下來年投報率4.15%;如果是五期重劃區「鄉林夏都」,則投報率會更高、是相當不錯的投資工具!
此外,根據行政院金融監督管理委員會的統計顯示,自2015年11月國內第一家銀行開辦「以房養老」房貸業務至今年第一季為止,已經有1,484件的承作案件,總金額達到78億元以上,平均每一天就有3件的成功申貸案件,可見有越來越多人能夠接受這種在國外已經盛行多年的不動產理財方式,把房子的安居功能再擴大變成自己的養老基金。