【財訊快報／劉居全報導】永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(19)日表示，今年全球經濟表現優於去年，不過中美貿易戰持續擴大，且恐有常態化的風險，下半年經濟成長有趨緩跡象，房市買氣也略有降溫跡象，觀察今年1-8月七都買賣移轉量較去年同期增加5.7%，增幅已從2017年的年增14.7%降至5.7%，增幅收斂，若觀察七都房價可以發現，2018年第三季房價與2018年第二季相比，除新竹縣市小跌0.6%外，其餘六大都會區均呈現小幅反彈的走勢，顯見民眾多數仍看跌房價，當價格沒有滿足買方期待時，交易量就沒有增加的空間。

葉凌棋表示，今年下半年有中美貿易戰、升息以及年底選舉等變數干擾，民眾購屋意願轉趨保守觀望，若買賣雙方價格認知差距無法產生共識，交易量恐難有亮眼表現。以目前交易量推估，2018年全年交易量預估在27.5-28.5萬棟間，較2017年全年成長3%-7%左右。

根據央行統計，全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元，而即將在今年底到期的金額約5429億元，八大行庫為避免寬限期炸彈引爆，積極出招拆彈，展延寬限期，葉凌棋指出，八大行庫這樣的措施並沒有讓寬限期到期危機消失，只是讓寬限期到期日延後1-2年左右，市場賣壓恐持續釋放，預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機增。

葉凌棋說明，2018年1-7月全台使照5.4萬戶，創十年新高，顯示進入新成屋入市高峰期，另根據內政部2017年第四季統計，全台待售餘屋量高達7.45萬戶，市場仍有大量新建待售餘屋待去化，新成屋入市加上大量待售餘屋充斥，預期2018-2019年市場賣壓沉重。葉凌棋指出，為了出清餘屋，建商大讓利的狀況恐增，「讓利求去化」成新成屋銷售主軸，預期將掀起新一波價格戰。

此外，葉凌棋表示，觀察2018年1-7月住宅建照量發現，全台建照6.8萬戶，創十年來第三高，且台北、高雄建照量年增幅超過一倍，新北、台中則是建照戶數高達萬戶以上，量體最大，須留意，以施工期2年推算，預估2020-2021年新增供給恐爆量。