【財訊快報／記者劉居全報導】宏普(2536)董事長段津華今(14)日表示，房市谷底已過了，市場資金充沛，加上好區段土地很少，房價要下跌不容易，不過在總體經濟表現不理想下，房價上漲空間也不多。而宏普與三井集團合作飯店擬明年中開幕，其中宏普將採租給三井經營方式，坐享房東收益。此外，宏普與三井合資成立川悅建設，預計明年也會推出三重光興段的都更案子。

段津華指出，房價在SARS以前基期算低的，房市走了約15年大多頭，目前基期算高的，房價想要再漲空間有限，加上美中貿易戰對台灣科技業影響是大的，對房市而言是負面消息。

段津華指出，目前高總價產品去化速度慢，市場改以剛性自住需求為主，中低總價產品增加，不過他也強調，目前央行維持貨幣寬鬆，貨幣年增率高於經濟成長率，民眾有換屋及保值需求，以大台北地區人多地少來說，好的個案還是可獲得購屋者認同。

至於商辦部分，段津華表示，台灣國際商務客太少了，商用不動產價格偏低，在高端的商辦價格相對亞洲區來說是低的。他認為台商回流資金不會全投入商辦及廠辦，因此能否更進一步推升需求還要觀察。

而宏普與三井集團合作的飯店，預計明年中開幕，由宏普建設負責興建，將興建地上17層、地下5層大樓，預計規劃為約300間客房的商務飯店，未來大樓完工之後，將出租給三井不動產集團經營飯店及餐廳，租期為20年，可望貢獻宏普建設長達20年的穩定租金收益。

該案基地位置位於台北市中心忠孝東路上、捷運忠孝新生站旁，距離捷運出口約步行1分鐘。此外，宏普與三井也合資成立川悅建設，預計將於明年在新北市三重地區光興段推出的公辦都更案。