【財訊快報／記者張家瑋報導】永慶房屋今日發布第三季房屋趨勢前瞻報告，網路會員調查顯示，全台認為房價看漲的比例由上季的62%再度下降至本季42%，較上季減少20個百分點，約回到2021第三季、實施三級警戒時之水準。業管部協理陳賜傑指出，3月升息1碼後，消費者認為未來貨幣緊縮態勢已確立，升息循環已啟動，而政府持續祭出打炒房政策下，消費者對房價上漲的預期逐漸冷卻，比例大幅縮減，看漲比例連二降，從高點回檔幅度近70%，而看跌比例則由上季的10%增至本季的28%。

觀察七大都會區對未來一季房價的看法，普遍出現看漲情緒持續降溫，其中以新竹、台南看漲心態驟降最明顯，較上季減少27個百分點以上。而七都看跌的比例也增加，雙北、新竹、台南看跌房價的比例已逾三成。陳賜傑補充，若再細看各都會區房價看法的比例可以發現，消費者對於台北的房價看法已翻轉，台北看跌比例已超越看漲。

另外，全台有40%消費者認為過去一年房價已上漲10%以上，對於房價上漲的感受相當深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹、桃園以南五大都會區認為上漲10%以上占比逾四成，台南甚至高達57%，顯示台南消費者對於房價漲幅最有感。

75%消費者對於再升息的房貸壓力承受度在2碼內，陳賜傑表示，本次調查是在已升息1碼的情況下，而消費者能承受在升息的幅度僅2碼內，與上一季未升息前調查，能承受升息僅3碼內的幅度一致，顯示對於有購屋需求的消費者而言，房貸利率的天花板並未改變，升息超過3碼，消費者的房貸還款負擔將過於沉重，屆時購屋意願恐受衝擊而放棄購屋。72%消費者認為限制預售屋換約轉售對於抑制房市炒作最有幫助，其次為炒作行為重罰5000萬元。