【時報-台北電】2019年是達麗建設（6177）股票上市10周年後、邁向下一個黃金10年的新起點，董事長謝志長表示，未來5年計畫，股本要擴大1倍、目標達50億元，並同步布局美國和台灣的商用不動產，尤其台灣，下一步將伺機收購既有商辦大樓，經營只租不售的Co－working Space服務式辦公室，打出「國際盃」。

　為落實最新的5年計畫，達麗已完成喬遷至300多坪的新辦公總部，方便與美國西雅圖分公司進行視訊會議。謝志長表示，今年會感受到2020年總統大選前哨戰將提前開打，由於歷次大型選舉會影響房市，預期2020年大選將會引發房市停滯，買方難免觀望。

　謝志長表示，預期第2季下半季，可能會提前感受到總統大選的干擾，但價量可望持平；預售新屋房價難免下修一點，但幅度非常小，不過並沒有崩跌的條件，因利率平穩，最重要是原物價正在喊漲，例如最近混凝土報價已喊漲1～2成，土地成本也要溢價1～2成才標得到，所以新案房價沒下跌空間。

　以高雄「全民萬歲」上（2018年12）月20日才拿到使照，未售的1成多也調高售價10％，但每天還來客量達10多組；去年底交屋的高雄「達麗漾CITY」也賣9成多，但鄰地地價已狂漲3成，顯示高雄是三都中房價最抗跌、甚至領漲，預售新案有機會反彈1～2成；未來達麗買地，會持續加碼高雄。

　謝志長表示，達麗2019年會是邁向上市10年後，下一個10年的開始，未來會同步擴大布局台灣三都、美國西雅圖，除住宅外，高雄首度跨足購物商場的開發案－達麗米樂斥資20億元的高雄岡山購物商場影城案，準備今年下半年送照、動工，2021年開幕；此外，達麗看好台灣、西雅圖的商用不動產，所以今年應會正式跨足商用不動產的商辦大樓。

　西雅圖最新的「太空塔案」，謝志長表示，將朝向Co－working Space和住宅、商場等複合式經營；台灣方面，則會收購老舊B或C級辦公樓，再裝修為小單位的服務式共享辦公室，只租不售，這樣既有短期的租金收益、又有中長期的不動產增值利益。由於會持有較多的收益型商用不動產，因此未來5年，會朝向股本擴大、經營規模作大的目標前進。

　法人估計，達麗2019年將邁向交屋入帳高峰，估計高雄兩大案「全民萬歲」和「達麗漾CITY」，總銷共70億元、已售的56億元，可望陸續交屋認列，全年可望挑戰歷年最高營收的紀錄。達麗2020年已售將交屋的案量，有40.5億，2021年有107億，2022年至少有98億，可望連續四年都維持交屋入帳高峰。（新聞來源：工商時報─蔡惠芳／專訪）