【財訊快報／記者劉居全報導】台灣疫情趨緩，近期房市隨之解封，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣皆大回升3成，建商全力衝刺520檔期，北台灣推案量高達2400億元，其中，新北市更衝破千億元，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市，更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬，加上新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕，讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價，新建案則衝上5字頭，除了頭前、副都心，上新莊舊市區發展純熟，除供給各大重劃區生活機能，捷運商圈內近年也吸引不少自住客購屋，指標新案站穩5字頭以上，市區商圈周邊新案也如雨後春筍，推升平均房價也衝破4字頭。

科達機構董事長賴建程表示，國內疫情趨緩，自5月開始，全台整體看屋人潮相較前兩個月大增2～3成，不僅今年北台灣又以新莊區1～4月建物買賣移轉量累計1869棟最多，成為新北市交易量冠軍，而繼329檔期後，建商全力衝刺520檔期，新北市衝破千億元案量，包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場，新莊除有副都心新案輩出，在上新莊市區商圈也很有看頭，指標新案站穩5字頭以上，如上新莊市區第二季進場有預售案「富都新庄」每坪開價52萬元，而緊鄰市區商圈的新案，也瞄準520檔期正式公開，包括上新莊新泰路兩旁有新案「新泰陽」開價45萬元，以及由海悅國際(2348)、科達機構合資的「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」也在5月23日正式公開，可售戶100戶，標榜飛簷豪宅、國際精工建材移植上新莊，每坪開價39.9萬元，不僅自329檔期至今，來人預約突破500組，目前更已熱銷達5成的亮眼成績。

據科達機構統計，撇除副都心、頭前重劃區之外，上新莊單價每坪38～50萬元指標社區共達31個，其中，每坪38～40萬元有8社區，集中歐洲村重劃區，房價每坪40～50萬元有19個社區，重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」每坪成交45～47萬元最高，至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區，包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」每坪也逾50萬元，多集中舊市區「新泰中正路商圈」，以「富貴中華」平均每坪逾56萬元最貴；其中，若觀察上新莊5年內新成屋、在售新案房價每坪41～56萬元，今年預售新案則有「富都新庄」每坪開價52萬元，「新泰陽」開價45萬元，唯獨「新莊海悅花園」開價僅落在3字頭，開賣2天已售5成，預料將掀起一股搶購潮，有機會挑戰3～4個月內完銷。

賴建程指出，舊市區商圈發展純熟也是房市一大亮點。

而新莊最早期發展區塊為「新泰、中正路商圈」，賴建程分析，該區塊因市區機能佳、鄰近捷運新莊線，區域自用買盤穩定、人口密集度高，加上素地稀少，近年推出新案皆銷售佳，平均每坪45～55萬元，指標社區「富貴中華」平均每坪56萬元，「泰舍至善元」、「家家富富」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」每坪逾50萬元，預售新案「富都新庄」也打出開價每坪52萬元，該區可連結上新莊副都心今年7月開幕的宏匯廣場，也可直通下新莊輔大COSTCO商圈與輔大、丹鳳商圈，增值潛力佳。