經濟指標:供給短缺造成房價暴衝,美國3月份成屋銷售下滑3.7%,創七個月新低
【財訊快報/林浩博】外電報導,房地產供給短缺造成房價上漲,並使得擁有房屋對首購族而言負擔太重,美國3月成屋銷售由此跌至七個月低位。
全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)週四表示,3月成屋銷售每季調整後年化下跌3.7%,來到601萬套,為2020年8月以來最低。所有四個區域的銷售都下滑。
路透調查的經濟學家們預期上個月銷售會是來到619萬套。2月時買屋合約和房貸申請件數就雙雙大幅滑落,此次則是連續第二個月的減少。
成屋銷售的合約簽署會落後一至兩個月。這意味著上個月部分銷售的下滑是因為2月惡劣天氣影響。
房屋再銷售則年比增長12.3%,仍高於疫前水位。
隨著新冠疫情迫使上百萬美國民眾在家遠端工作與就學,對於較為大型與昂貴的房屋需求暴增,房產市場因此正經歷物件供給的匱乏。
雖然建商已加緊努力興建新屋,但它們也遭逢木材價格創歷史新高,以及人力和土地雙雙短缺的難題。
新冠疫苗接種增加將帶領至更大的經濟重開,或可以讓屋主們把更多房產物件置入市場。疫情可能已使得部分美國人減持房產計畫延遲,令成屋市場出現供給匱乏。
3月成屋售價中位數出現破紀錄年比漲幅17.2%,爬升至歷史最高價329,100美元。但經濟學家們不認為另一場房市泡沫正在成形,他們指出價格暴漲是供需失衡所致,而非投機造成。
3月107萬套中古屋在市場出售,比2月增加了3.9%。年比供給下滑28.2%。以3月的銷售速度估算,需要2.1個月消化市場上現有的成屋,一年前這需要3.3個月。
六比七的月度供給被認為是健康的供需平衡。
3月銷售中高達32%是首購族,較2月的31%增加,但低於2020年3月的34%比例。