【時報-台北電】美國聯準會暗示今年不升息的鴿派立場，美國10年期公債殖利率周五又再應聲大跌8個基點，與之連動的30年期固定房貸利率也將隨之進一步下降，預料將能增加民眾置產意願和能力，進而重振原本疲弱的美國房市。

　

　房貸機構房地美（Freddie Mac）周四表示，今年來迄3月21日止，美國具指標性意義的30年期固定房貸利率，從去年同期平均4.54％下降至平均4.4％。

　若以迄3月21日止一周計算，該房貸利率較前周下跌3個基點至平均4.28％，創13個月新低水準。今年來，包括3月21日止一周在內，該利率只出現過2周下跌情況。

　以30萬美元的30年期利率計算，利率每下跌0.25個百分點，房貸戶每月即減少50美元的負擔。

　固定房貸利率是根據美國10年期公債殖利率的變動而來。投資人過去一周押注聯準會採取傾向鴿派的貨幣政策立場而持續買進美債，由於債券價格上升會令債息下降，因此讓固定房貸利率也跟隨債息的連動而下跌。

　美國10年債息周五盤中跌破2.5％水準，報2.445％，較聯準會在周二召開貨幣政策會議前逾2.6％明顯下降。房地美預期債市的反應，將可能反映在下周房貸利率持續下降。

　房貸利率走低能降低購屋民眾的利息負擔，從而對房市有利。外界認為美國房市能擺脫之前因房價攀升，和房屋供應大增而超過需求量等利空因素困擾。

　儘管美國經濟放緩，但仍不足以引發失業率上升，因此不少美國民眾有置業的意願。

　美國抵押貸款銀行家協會（MBA）周三指出，過去一周以來，因為房貸利率下降而刺激申辦房貸案的數量較前一周增加1.6％。

　MBA強調在低價住宅供應縮減而讓有意置業的民眾趕緊進場之下，以連續3周做計算基準，過去3周來的申辦房貸案平均值就創新高。(新聞來源：工商時報─記者鍾志恆／綜合外電報導)