【時報-台北電】高科技業者爭相選在矽谷落腳，將舊金山商辦空間的需求推向新高峰。但由於供不應求，部分科技公司為爭搶辦公室不惜走偏鋒，在建商破土動工前幾個月就搶訂租約，更誇張的是，有些建案連政府許可都還沒下來，科技業者就迫不及待先租再說。

　亞歷山大房地產股權公司（Alexandria Real Estate Equities）推出開發空間100萬平方英尺的大樓建案，已於上月正式掛牌上市的照片分享網站Pinterest，今年初向亞歷山大租下其中的49萬平方英尺作為辦公室。

　亞歷山大希望於明年上半動土興建，但必須先過了舊金山M提案（Proposition M）這一關，該提案要求對每年新建的辦公室數量設限。

　地產開發商Hines在商用軟體巨頭Salesforce.com的舊金山總部附近，推動一項住商混合開發案，Salesforce.com手腳很快，去年11月就跟Hines簽約租下新建案的所有辦公空間，不過Hines尚未取得舊金山市政府的營建許可。

　開發案還在紙上作業階段，舊金山科技業者就等不及先租為快，此現象在商用不動產業幾乎可說是聞所未聞。Hines資深執行董事法柯納（Cameron Falconer）指出：「他們搶在動工興建前，甚至許可還沒下來就簽租約，實在是極為罕見。」

　但辦公室連影子還沒見到就搶著承租，恐怕會引發風險。萬一美國經濟陷入衰退，已簽了長期租約的科技公司，可能會招致辦公空間過多閒置的麻煩。舊金山辦公空間短缺，是掀起高科技企業搶辦公室大戰的癥結所在。根據商用不動產研究機構CoStar Group的資料，今年第1季結束時，舊金山商辦空置率6.4％，低於去年同期的6.8％。同一時間全美商辦平均空置率，從去年首季底的10％降到9.7％。(新聞來源：工商時報─吳慧珍／綜合外電報導)