【時報-台北電】大陸中指研究院近日發布11月「百城價格指數」顯示，11月100個城市新建住宅均價為每平方公尺1萬5105元（人民幣，下同），比上個月微漲0.21％，漲幅依舊處於較低水平；與此同時，下跌城市數量仍然在增加，100個城市中有40個城市比上月下跌、5個城市持平、55個城市上漲。分析師表示，小幅震盪下行將會是近期趨勢。

　與10月相比，月增減率呈現上漲的城市數量比上一個月少7個，房價下跌的城市增8個，跌幅1％（含）以上的城市有3個，較上月增加1個；另外，根據百城價格指數對10大城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶）新建住宅的全樣本調查數據顯示，10大城市中住宅均價為每平方公尺2萬7236元，比上月上漲0.15％；而10大城市中，4城比上月上漲、6城呈下跌。

　上海中原地產市場分析師盧文曦受訪時表示，全國市場仍然繼續降溫，從以往的慣例來看，每到年底都會有稍稍降溫的現象，這種小幅震盪下行將會是近期趨勢。

　值得注意的是，11月住宅價格月增率下跌的城市較上月增加8個達到40個。中指研究院預計，未來房地產市場整體將保持平穩走勢，但部分三四線城市房地產市場面臨較大調整壓力。

　如原先登上過漲幅榜第一的西寧、昆明、烏魯木齊等城市在11月出現了較大跌幅度，其中跌幅最大的吉林、中山、秦皇島比上月分別下跌1.07％、1.04％和1.00％；貴陽、福州、張家港、鄭州以及三亞跌幅在0.5％至1.0％之間；淄博、株洲均下跌0.48％。

　盧文曦進一步分析認為，上漲比較多的城市有個特點，基本都是長三角城市，現在長三角一體化概念正當時，也會有一定的積極助推；另外，這些城市本身的調控力度不大，加上政策的正面影響，漲幅就比較明顯，慣性趨勢來預判的話，應該還是有一個上漲，但是基於年底的因素，漲幅一定會收窄。

　至於，三四線城市房價面臨的不確定性，盧文曦認為，此類城市沒有太多調控政策，因此從投資的角度來看，資金是往調控少、機會多的地方去，但當市場遇到波動時，這種推動力量就成為市場不確定因素。

　中國社科院財經戰略研究院《中國住房市場發展月度分析報告》中也對包括北京、天津、青島、濟南等一二線城市在內的10座城市作出預警，上述城市在三個月內存在「一般下跌」的風險，其中也包括廊坊、保定、張家口、滄州、煙台、威海等三四線城市。(新聞來源：旺報即時 李澍)