（中央社記者韋樞台北2015年7月2日電）除台中市

外，其餘五都均公布上半年房市移轉量，年減約2

成。房仲表示，去年以來連串管制房市手段使交易量

下滑，下半年有意購屋民眾記得最晚11月簽約，以避

開房地合一稅。

五都地政局數據顯示，上半年建物買賣移轉棟數分

別為，台北市1萬3061棟，年減22%、新北市2萬3533

棟，年減25%、桃園市1萬7526棟，年減23%、台南市

9242棟，年減11%，及高雄市1萬6504棟，年減20%，

移轉量創新低。

五大都會區上半年交易量均較去年同期萎縮，減幅

11%到25%，台北市在金融海嘯時期之後2009年上半

年還有2萬7926棟，今年上半年整整比當時還少54%。

全國不動產企研室主任張淨(水靜)勻表示，雙北市位

於首都圈，在房地合一及持有稅雙重利空下，短期投

資客不再，因此較去年受到更大衝擊。

桃園市上半年買賣移轉棟數若與金融海嘯時相比，

移轉量則少了440棟，萎縮3%。全國不動產桃園藝文

加盟店店長林祖熙表示，今年上半年桃園房市因「利

率低賣方撐、新制上路買方預期下跌」現象，使得交

易量盤整，僅總價800萬元以下的物件成交速度最

快。

至於台南市及高雄市交易量萎縮11%、20%，全國不

動產執行副總經理林泇廷指出，南部地區購屋幾乎為

自住剛性需求，買屋時間拉長，加上民眾對房地合一

新制尚未通盤了解，因此房地合一上路前的購屋蜜月

期還未發酵，不過看屋人數及下斡旋金已逐漸增加。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，6月雖然移

轉棟數大多有5%到14%不等的月增幅，但五都仍年減

11%到25%，累計前5月全國的移轉11萬棟，若接下來

各月表現和去年下半年相當，則買賣移轉棟數可能進

一步跌破30萬棟，恐將是2001年後新低量。

張(水靜)勻提醒，房地合一即將在明年元旦上路，

今年年底前取得的不動產，只要持有滿兩年以上出

售，均適用舊制財產交易所得稅，民眾可把握時機在

7月至11月看屋購屋，由於從簽約到過戶完成取得所

有權狀，再加上期間申辦貸款，通常約須1個月，若

拖至12月才簽約，買賣登記日期可能是在明年元旦

後，將會被納入房地合一新制課稅範圍。