捷運房兩樣情 機場線漲土城線跌
(中央社記者韋樞台北 2015年7月2日電)今年有土城
線延伸頂埔段、桃園機場等兩條捷運線通車,住展雜誌
觀察,機場線沿線的林口和泰山房市表現強勢,但板南
線的土城附近房價卻弱勢,形成兩樣情。
在北台灣房地產市場,捷運就是房價增值與保值的
超級保證,只要捷運到的地方,就是房價上漲的時刻。
今年北台灣有機場線和土城線延伸頂埔段通車,但住展
雜誌企研室經理何世昌卻觀察到機場線上漲路段較多,
土城附近房價似乎走弱。
住展雜誌觀察,雖然捷運土城線延伸頂埔段通車在
即,但土城房價卻下滑,土城區新成屋、預售屋平均房
價從今年3月開始下滑,到5月已落到每坪41萬元。
住展發現,今年以來,土城區平均房價每坪下跌
1.2萬元,跌幅約2.8%;若從2月高點起算,每坪已跌
2.1萬元,跌幅約4.9%。今年共有皇翔、大同、華固等
三家上市公司在土城房市廝殺,但大型業者搶進似乎不
見加分效果。
台灣房屋智庫根據實價登錄資訊,統計土城四個捷
運站住宅大樓的行情皆漲,其中土城站和永寧站,今年
第 1季和去年期同期相比,有8%以上的漲幅,即將通車
的頂埔站103年第4季住宅大樓均價每坪29.5萬元,而今
年第一季到每坪30.1萬元,但與同期土城區的住宅大樓
均價每坪34.5萬元相較,房價便宜12.7%,是板南線沿
線較平價的區段。
何世昌指出,機場線以林口與泰山房價表現最為強
勢,今年漲幅分別為2.7%和1.6%;龜山房價穩健,今年
前5月上漲 4.4%,龜山房價最強勢的區域在林口新市鎮
龜山段,即林口長庚商圈一帶,主要是捷運A8站為機場
捷運直達站,往返台北車站通勤時間短,且房價又比A9
站周邊低,補漲速度驚人。
何世昌說,雖然今年以來,機場捷運線沿線有三重
、泰山、龜山、林口等四個行政區房價持續上漲,但新
莊、蘆竹、大園與中壢等四行政區房價卻走軟,形成「
四強四弱」格局。其中,新莊區每坪小跌0.7萬元,跌
幅約1.3%;蘆竹區每坪下挫0.7萬元,跌幅約2.6%;大
園與中壢跌幅較重,每坪下跌0.9萬元,跌幅分別約為
3.3%、3.4%。
何世昌建議,今年土城線延伸頂埔段、及機場線部
份路段房價走軟,通車前的慶祝行情已不復見,但好處
是自住購屋者可以用相對低的價格,圓自住買房夢。