海外房產銷售亂象 你發現了嗎?
中央社新聞 2015/07/31 13:58
(中央社記者蔡怡杼台北2015年 7月31日電)國內房市
降溫,不少民眾將投資焦點移往海外,消基會審視近年
來國內業者銷售海外房地產的銷售手法與廣告,列出銷
售陷阱與風險,提醒民眾多多留心、謹慎行事。
消基會表示,民眾海外置產除了考量政策法令以及
匯率等風險外,宜留意經紀業者的身分適法性,銷售海
外房地產的業者是不是合法的銷售公司?或是有沒有魚
目混珠、假冒大品牌業者的惡劣情形?
其次、確認銷售廣告(話術)的真實性。消基會表
示,經紀業者會特別強調保證賺取的租金有多高、租金
報酬率多好等,但往往沒說明的是淨收還是毛租金?也
沒提供真實的計算方式。
有些業者甚至會打出每年房價的增值空間,消基會
提醒,根據10月起開始實施的不動產說明書應記載不得
記載規定,「不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲
之情形」。
此外,交易安全的把關也很重要,消基會指出,像
是預售屋有沒有做履約保證?有無實價登錄機制?銷售
業者有無從中賺取差價?這些都無從查證起,也是購買
海外房地產的民眾普遍忽略的地方。