股災影響房市 賣房遠水難救股市近火
(中央社記者韋樞台北2015年8月29日電)台股近兩週
歷經國際股市劇烈變化而大震盪,市場認為股災將進一
步影響房市,甚至得賣房救股。專家認為股災難免影響
房市成交,但賣房時效太慢,遠水難救股市近火。
近兩週大陸經濟放緩,人民幣急貶,引發歐股和美
股急挫反應,亞股和台股受牽累一片倒,信心潰散迫使
動用國安基金護盤,才逐步讓市場恢復信心,本週股市
連4紅,重回8000點之上。
國安基金進場護盤前,台股一路下跌,最劇烈時,
市場傳出賣房救股論,甚至認為房市和股市的資金是同
一套,若被套在股市,自然難以挪去房市,房市觀望氣
氛更濃,對於急用錢者不惜多殺多,引發房市崩盤。
台開集團董事長邱復生甚至提醒政府,不僅要注意
股市影響房市,更可怕的是會牽累到住宅貸款的銀行。
如同當年美國雷曼兄弟引發全球金融海嘯的源頭就是房
地美和房利美兩家公司對中下層民眾的房貸出問題,結
果造成全球金融大海嘯。
東森房屋董事長王應傑認為,房市仍受到中央銀行
管控,不同於股市跳躍性漲跌,因此不會直接影響房市
,但這是個很重要警訊,因目前國內經濟內傷重,難免
連帶影響房地產走勢。
永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示,股市、房
市並不全然脫鉤,畢竟投資房屋的金額高,在進場前,
民眾往往會把資金先停泊在股市、外幣或其他金融商品
的比例極高;一旦股市變盤,資產縮水,等於進場的籌
碼不足,致延後購屋計畫、降低購置金額,盼議價空間
更大的需求更強烈,恐怕讓現在低迷的房市雪上加霜。
對於賣房救股論,中華民國不動產開發商業同業公
會秘書長于俊明表示,賣房救股應屬個案性質,並非全
面通案,主要是日前央行鬆綁信用管制,顯示政府希望
房市趨於更穩定和更健全,不希望再一直滑落下去。
此外,大陸政府放手人民幣貶值,等於向全球輸出
通貨緊縮,相對不利於股市表現,反而襯托出房地產的
保值功能更值得屋主重視,而不會任意賣屋。
于俊明指出,美元強勢,壓低美國的通貨膨脹數據
,將會影響美國聯邦準備理事會升息的決定,因此台灣
此時更難力撐升息,不致造成房市的殺傷力。
黃舒衛分析,房屋的交易時間長,是所有投資工具
中,變現性或流動性最低的。即使房市熱絡期,待售兩
個月成交算是正常,後面還要至少1個月的過戶流程。
以目前觀望的市場氛圍來看,看屋的人相對少,願
意出價的更少,想要成交最短都得等上半年,而高總價
的產品甚至得近一年才有機會出脫。但股市變化極大極
快,一旦發生股災,要賣房救股的可行性極低,恐怕遠
水救不了近火、緩不濟急。
另外,黃舒衛從投報率或反面從風險性來看,股市
漲跌幅已擴大到10%,報酬率及報酬均遠高於房市投資
,因此無論投資族群屬性的不同或個人資金配置的考量
,兩者之間仍有區隔,很少混雜。
黃舒衛認為,房屋是硬資產,除了投資、置產外,
絕大多數是自住自用,除非真的在股災中損失畢生積蓄
,否則一般人不會割捨最後一個家人的避風港。因此,
在流動性及實際使用需求的前提下,只有少數玩高槓桿
投資的股房兩棲投資客,才會急需賣房救股。