降價求售 雙北房市最明顯
(中央社記者韋樞台北2015年8月31日電)即使央行13
日宣布鬆綁限貸管制和區域,永慶房仲網統計8月網路
住宅委售物件發現,全台21%的網路住宅物件開價下修
,雙北更高達3成以上,買方不妨配合實價登錄評估。
從永慶房仲網價格下修的物件佔比來看,雙北市降
價物件比率最高,台北市高達36%,較7月大增 5個百分
點;新北市也破3成大關,較7月增加 2個百分點,排名
第二,顯示在一連串的房市政策後,雙北屋主承受降價
賣屋壓力最廣泛。
即使央行於 8月13日初步鬆綁限貸管制內容,也無
法阻擋降價趨勢,桃園降價屋比率19%持續比7月增加1
個百分點。甚至價格基期最低的台南、高雄市繼續擴大
降價規模,各比7月增加1個百分點。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,量縮
帶動賣壓加劇,進一步刺激屋主願意降價獲利了結,且
全球金融局勢動盪,買方心態越趨保守,多重壓力下,
預估屋主價格鬆動現象會更普遍。
永慶房仲網統計,台北市8月的網路物件降價屋佔
比為36%,為六都最高,台北市各行政區降價屋佔比排
名來看,大同區41%降價物件佔比最高,中山區39%,大
安區38%,分居2、3名,顯見蛋黃或蛋白區的降價壓力
一樣大。
新北市8月的降價屋佔比30%,也高於全台平均的
21%,其中土城區降價物件佔比52%,居全台之冠,意即
全土城區逾半的待售屋開價都下修。黃舒衛表示,土城
指標大型預售案「大同莊園」,每坪開價5字頭,成交
價已降至4字頭,逼近目前實價登錄中古住宅的每坪33
萬元,衝擊當地市場行情。
黃舒衛指出,政府一連串房市管制措施及未來股、
房市不穩定的因素,即使屋主實力最強的雙北市也不得
不領跌求售;值得注意的是,銀行看空房市,估價、放
貸更保守,就算買方有意買房,但自備款籌更多,門檻
更高,成交更為困難。
若屋主有意在此時售屋,開價不只要符合市場行情
,更要貼近買方期待、銀行認同,才有機會獲得更多的
關注,加速成交,避免進一步獲利減損,甚至虧損擴大
。