（中央社記者蔡怡杼台北2015年9月5日電）市場近期動

盪激烈，傳出不少民眾打算賣屋變現，以補足其他市場

的缺口，其實多家銀行都有推出理財型房貸，利率最低

1.98%起，實現民眾對不動產變動產的需求。

根據內政部營建署公布「104年度第1季房價負擔能

力指標統計成果」，房價所得比為8.46倍，其中臺北市

房價所得比更高達16.16倍。

也就是，若要在台北市購屋需要16年不吃不喝才買

得起，然而，許多人為了擺脫房貸沉重壓力，大多急著

繳房貸，讓資金長期卡在房貸上、周轉不靈光，反而成

為屋奴。

理專建議，可將房貸已償還的本金，轉化為可再次

活用的理財額度，滿足臨時資金需求，還能利用融資、

借貸、質押等槓桿，達成資產成長的目標。

為提供民眾靈活資金運用，不少銀行都推出理財型

房貸，貸款成數最高為房屋鑑價金額的8成，利息採以

天數計息，不動用則不計息。

若以年利率3.95%、動用10萬元、期間10天計算，

所需支付的利息約108元。

中國信託房貸利率最低1.90%起，房貸理財專案最

低貸款年利率1.98%起、繳息不還本寬限期最長3年；台

北富邦銀行房貸利率最低2%起，理財型房貸利利率最低

2.20%。

房貸龍頭土地銀行不管是房貸還是理財型房貸專案

，利率均2.22%起；台灣銀行房貸利率最低2.05%起，理

財型房貸利率最低3.094%起；第一銀行房貸利率最低

2.04%，理財型房貸利率最低2.56%起。

同時也要提醒消費者，貸款的成本除了每個月要繳

的本金和利息之外，手續費和其他雜項費用也是考慮的

因素。

理專表示，很多消費者只注意比較銀行間利率零點

幾的差別，其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、代

償費、帳管費等附加費用，對貸款成本的影響也非常大

。

以貸款300萬元計算，銀行若加收5000元的附加費

用，等於第一年利率多了0.167%。