（中央社記者韋樞台北2015年10月4日電）進入第4季房

市傳統旺季，不過橫在眼前的卻是國內外經濟不振，國

內又有總統大選的不確定因素。房仲認為，利空壓抑，

第4季房市價量向下緩修格局不變，估旺季不旺機率大

。

日前剛發布9月各都市房屋買賣移轉棟數，房市買

氣再降溫，六都房市交易量合計約1萬4878棟，月減

1.9%，年減19.6%，其中新北市與台中市跌幅最大，各

月減13%到14%，年減約3成。

面對房市價量持續走軟，永慶房產集團研究發展中

心經理黃舒衛直指，2015全球經濟復甦不穩，台灣全年

經濟成長率遭保「1」甚至「保正」的挑戰，直接衝擊

消費、投資、就業的穩定度，恐怕連帶延遲消費者的購

屋決策。

第 4季的房市環境，政治環境方面有總統及國會大

選、房地合一、囤房稅、限貸、查稅、調增持有稅等變

數，因此，國內外政經的低迷表現壓抑買氣，房價、成

交量修正的格局不變。

黃舒衛指出，主管機關已停止打房，利空慢慢消去

，市場應該重回價和量為導向的調整規律，再加上降息

效應支撐，預估房價大跌機會不高，仍維持緩跌態勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年

全年房市交易量可能下探27萬棟，恐創下有統計以來的

第二低，經歷2014打房年後，2015年房價已經走入回檔

修正的循環。

曾敬德認為，雖然步入第4季的傳統旺季，但緊接

著總統大選的密集造勢，勢必分散購屋人的注意力，加

上目前已經沒有不買會更貴的預期上漲心理，預料第4

房市旺季不會太旺。

至於價格方面，過去雙北市房市熱絡時，月移轉量

約1.5萬棟，但目前單月移轉僅剩下約6000棟，交易量

只剩40%，成交的機會少了，勢必在銷售上更為競爭，

以更優惠的價格爭取買方，預料大台北地區房價維持盤

整或緩跌，大台北以外的區域，應該也會慢慢感受到不

景氣的氣氛向外擴散。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，今年第4

季房市仍由自用客戶買盤支撐，加上季節性因素排除，

整體表現應會優於第 3季，其中已降價的蛋黃區個案、

重劃區換約物件，以及風評較佳的區域優質物件將扮演

打開悶成交的急先鋒，不過，全年表現不振可以預期，

預估全年買賣移轉量應低於28萬棟

徐佳韾說，預估第4季房市許多建商積極在年底前

拚交屋，避免客戶適用房地合一制，有望推升成交量，

不過價格修正空間可能不如想像，整體而言應在1成以

內，較大賣壓區可能會有15%的調整。

住商不動產總經理陳錫琮估計今年全年的房市交易

量確實會萎縮，但不致於發生賣壓大舉出籠的恐慌性崩

盤，主要是央行進一步下調利率水準，賣壓至多在小部

份人身上，價格略為小跌1成上下，相對賣方讓價幅度

不符買方期待時，買方也會逐步修正期望值。