信義區A辦 華新麗華花旗信義大樓奪冠
(中央社記者韋樞台北2015年10月5日電)商仲統計實
價登錄的租賃資料,以今年台北市信義區單坪月租金
3500元左右的A辦相比,居冠的是2月份租賃、位在松智
路的華新麗華花旗信義大樓,單坪月租金新台幣3557元
。
國內經濟情勢下修,央行祭出降息半碼救市,不動
產市場反應冷靜,惟A級商辦租賃市場仍不乏企業搶租
,尤以信義計畫區最受矚目。
台灣房屋智庫觀察2012年實價揭露迄今的商辦租金
資訊,以100坪以上、每月單坪租金逾3500元,且非一
樓店面使用的高級商辦條件篩選,發現台北市總共有10
筆A辦租賃中,就有7筆座落在信義區。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,租金居冠的
是華新麗華花旗信義大樓,每坪月租金3557元;其次是
遠雄信義金融大樓,以及台北101,每月單坪租金分別
為3550元、3402元。
最新加入信義區A辦市場的國泰置地廣場,雖然今
年8月租賃行情為每坪月租金2992元,並不特別突出,
但身處信義計畫區最蛋黃的捷運市政府站旁,知名度不
在話下,破3字頭輕而易舉。
台灣房屋復興南京特許加盟店商仲副總施光明表示
,信義計畫區內著名的商辦大樓,若以實價揭露統一國
際大樓每坪160萬元,以及金管會對於壽險不動產投報
率最低2.875%規範估算,每月單坪租金約3500元到4000
元。
未來還有「台北南山廣場」,預計2017年第2季完
工,高樓層每坪開價月租金破5000元大關,有望成為全
國最高租金的頂級商辦;這棟樓也是台北市辦公大樓的
新地標,委由日本三菱設計規劃,將成為東亞地區具有
代表性的結合商辦、購物、景觀餐廳、藝文空間的頂級
商辦大樓。
陳炳辰指出,同樣是百坪以上商辦集中的大安、中
山、松山等區,平均單坪月租金約1500元到1600元,而
整體信義區大坪數商辦平均每月單坪租金為2500元,相
較高出56.3%到67.8%,但仍吸引大型企業趨之若鶩,顯
示信義計畫區A辦租賃市場後市可期,有群聚效應。