（中央社記者韋樞台北2015年10月6日電）戴德梁行今

天發表Q3商用不動產市場分析。董事總經理顏炳立表示

，目前市況急凍，許多建商也不買地，幾乎停擺；他日

前與一位日後可能任院長人士建議廢稅救市、結束凌遲

。

顏炳立直指，今年前9月商用不動產成交量僅新台

幣289.4億元，遠低於去年同期的712億元，市場處於急

凍態勢。

預計10月中開標的商用不動產中，最受矚目者包括

位於台北市信義計畫區開價新台幣90億元的新光人壽曼

哈頓世貿大樓、開價新台幣280億元新光三越信義新天

地A8館，及中國信託舊總部松壽大樓等，開標結果將成

為商用不動產交易動能的風向球。

顏炳立特別指名新光三越信義新天地A8館標售價

280億元，且帶有年租金收益6.9億元嫁妝，投報率約

2.46%，這是屬於蛋黃中的蛋黃區，但在市場急凍下，

幾千萬元都被視為大數目，280億元根本就是天文數字

，但這筆標售案確實是信心指標。

顏炳立透露，日前與一位未來可能出任院長的人士

餐敘，席間他建議廢稅救市，結束凌遲。也就是新政府

上台後，最好將額外加諸於房地產市場上的稅賦全都拿

掉，讓市場恢復正常交易。

他認為，今年市況如此差，明年新政府上台後市況

也不會好，畢竟政策沒有那麼快形成；從今年與許多建

商老闆會晤後發現，預售賣不好，建商不買土地，幾乎

停擺，許多小建商開始出現延遲繳款現象，有的建商一

年有20到30個建案在興建，資金調度會吃緊。