（中央社記者韋樞台北2015年10月7日電）內政部實價

登錄揭露特殊交易備註後，各種項目都出現，其中協助

親友、員工購屋比例達33%，交易價格與般市場行情落

差大。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據

內政部的實價登錄資料「備註欄」資訊統計，北市特殊

交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔55%比重

最高，其次為「親友、員工或其他特殊關係間交易」佔

33%，兩者佔將近9成。

黃舒衛表示，內政部實價登錄資訊有助不動產交易

資訊透明化，從今年2月起，針對以往排除揭露的特殊

交易資訊，如親戚朋友間買賣、增建加蓋等，開放民眾

查詢閱覽，並於網上提供下載資訊，供民眾參考運用。

黃舒衛指出，「特殊交易」於房地產買賣中是指受

到特別條件影響，所產生的限定或特定價格，例如增建

加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等，交易價格與

一般市場行情落差大。

他說，特殊交易中，協助親友、員工購屋的比例不

少，達33%之多，至於台北市「親友、員工或其他特殊

關係間之交易」偏好的類型住宅產品，是以買賣「公寓

」為最大宗，佔比高達50%，其次是住宅大樓的22%。

黃舒衛說，近年土地公告現值大幅調整，許多民眾

賣屋時發現土地增值稅相當驚人，由於贈與除了繳贈與

稅外，還要繳土地增值稅，但不能適用土增稅自用稅率

，只有藉由買賣才能採取自用稅率，因此在近親間的買

賣移轉取代贈與，成為目前節稅的主流。

此外，加上房地合一即將上路，若以相同總價來看

，移轉土地持分較大的公寓將比大樓划算，節稅空間相

對較大，再加上公寓屋主的持有時間較久，節稅的需求

更強，這也就是公寓產品受到青睞的原因。

黃舒衛提醒，現階段實價登錄所公開的行情資訊，

包含相當高比重的特殊交易價格資訊可供查詢，但是否

如實登錄特殊交易，仍是自由心證，導致有不少過高或

是過低的行情資訊混雜在其中。

此外，實價登錄資訊所公開的「單價」項目中，不

少物件的車位坪數、價格未登錄，造成車位分拆效果不

佳，導致單價被過度壓低問題仍無解，還有不少新屋交

屋一次性登錄，但呈現的是兩三年前的預售價格，容易

造成消費者誤判，因此，消費者購屋時要注意。