（中央社記者韋樞台北2015年11月30日電）明年元旦實

施房地合一稅，趕在新稅制上路前，房仲統計內部資料

，11月趕搭輕稅末班車，加上房價明顯修正，房市買盤

增溫，北台灣交易量月增逾16%，中南部微增。

永慶房產集團研究發展中心統計，北市11月交易量

較10月量增21%，新北較10月量增22%，桃園較10月交易

量成長16%，新竹縣市則持平，台中微增2%，台南和高

雄略增10%、3%。

從 7都交易量明顯發現，輕稅與年底購屋潮的帶動

效果，再加上有感降價，先跌先反彈，北中南大不同；

北台灣在輕稅與剛性需求的雙重誘因下，民眾購屋態度

轉而積極，加上房價明顯修正，促使交易量回溫。

至於房價部分，永慶房產集團研究發展中心經理黃

舒衛說， 7都房價均呈現上下微幅修正。北市中古屋平

均單價降至59.2萬元，連續2個月跌破60萬元大關，是

102年3月以來最低水準，若與去年5月高點65.1萬元相

比，跌幅9.0%；新北單價30.4萬元，也是102年5月以來

新低紀錄，與去年3月高點36.7萬元比較，跌幅高達

17.2%。

至於桃園平均單價為14.7萬元，單價微漲，但已是

連續3個月低於15萬元大關。新竹縣市與台中市分別為

每坪15.6萬元、16.2萬元，至於南台灣的台南與高雄，

11月中古屋單價為11.0萬元與13.4萬元。

黃舒衛觀察，11月購屋動機，台北市中心換屋大舉

出籠，11月占比44%，其次是首購占比19%，自住客比重

為63%。市郊區11月以首購族群為大宗，占比37%，其次

是換屋占比34%居次，合計自住型買盤高達71%，市郊區

自住型買盤也連續5個月站穩 7成以上。

至於新北市11月首購族群占比43%最多，其次是換

屋占比30%，自住客合計占比為73%，而投資置產族群，

11月占比再下探至12%。

黃舒衛表示，11月雙北市以外除新竹縣市持平外餘

均小幅量增。桃園量增16%，桃園、中壢、龜山交易量

回升；台中交易量增加2%，北屯、北區、南區量增較明

顯；台南量增10%，以永康、安南與東區交易量最穩定

；高雄量增3%，以鳳山、楠梓、前鎮交易量增幅最大。

黃舒衛強調，現階段為自住買盤為主的買方市場，

再加上央行限貸，銀行放款保守，讓高總價、高單價的

產品交易受限，成交價格趨勢也傾向親民、實惠、省稅

，因此，中古屋也成為這波房市受惠最大的產品。