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經濟指標:美國最新一週30年期抵押貸款利率升至5.27%,創2009年7月以來高點

財訊新聞   2022/05/13 09:03

【財訊快報/劉敏夫】外電報導指出,美國最新一週抵押貸款利率再次飆升,延續了導致部分潛在購房者離場的急升態勢。

美國抵押貸款機構房地美(Freddie Mac)週四發布公告指稱,最新一週30年期抵押貸款的平均利率為5.3%,高於上週的5.27%,是2009年7月以來的最高水準。

抵押貸款利率跟蹤10年期美國公債殖利率,10年期公債殖利率上週升破3%,為2018年以來首次。同時,美國4月的消費價格通膨高於預期,顯示聯準會需要採取激進行動來遏制通膨。隨著聯準會提高基準利率,抵押貸款成本預料將隨之升高。

在房地產市場的傳統旺季,利率上升將給購房者帶來更大壓力,這有可能會讓這些購屋者趕在利率更高之前抓緊鎖定交易,或因承擔不了更高的利率而延遲購房。

按照目前的30年期平均利率計算,30萬美元抵押貸款的每月還貸金額為1,666美元,比去年年底多384美元。

房地美首席經濟專家Sam Khater在聲明中表示,住宅需求依然強勁,面對利率上升,買家繼續表現出韌性。不過,在未來幾個月,預計貨幣政策和通膨會抑制許多消費者的信心,削弱購買需求並放慢房價上漲。

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