【時報-台北電】掛牌上市20年來，創下八度年賺一個股本傲人記錄的華固建設，向來以市場嗅覺敏銳、研判房市趨勢精準著稱，面對本土疫情來勢洶洶，董事長鍾榮昌不諱言最近房市來人量僅剩一成，但只要疫情受控，第四季房市可望恢復正常，對後市抱持審慎樂觀。

　後市審慎樂觀

　作風平實低調的鍾榮昌，其領導的華固建設是營建股中唯一同時獲外資、政府基金、大型金融壽險等三大法人青睞的長線績優股，他接受本報專訪時表示，以他從事房地產41年的經驗，這波疫情對房市短期有影響，但中長線在經濟高成長、超低利率、高通膨壓力的「二高一低」三大支撐下，疫情後將有遲延性購屋需求出籠，房市沒有看不好的理由，房價也不致下跌，後市不必悲觀。

以下是專訪的重要內容：

　問：本土疫情爆發級，全台進入三級警戒對房市造成什麼影響？下半年房市該怎麼看？

　答：疫情是非經濟因素，首先，當然會影響大家不敢出門看屋，業者也不敢打廣告賣房，所以來人、成交必然往下掉，尤其預售屋不像中古屋，交易過程中客戶一定要現場接待，所以房市來人普遍萎縮剩下成，建商推案也幾乎都停下腳步。

　我預計第三季在疫苗施打進度達到一定目標後，疫情有機會緩和，如果疫情受控，第四季房市有機會恢復正常，當然如果疫情持續蔓延，那下半年房市恐怕就泡湯了，所以下半年房市要觀察疫情變化而定。不過以國人的素質與過往防疫成績，台灣疫情應不致失控。

　問：這波本土疫情又快又急，直接進入三級警戒且時間一再延長，建商應如何調整因應？

　答：這次疫情爆發的衝擊高於去年，市場可說瞬間急凍，建商能做的就是做好防疫，並有效管控成本，然後耐心等待疫情降溫。至於中長線，建商接下來要觀察疫後的報復性消費，因為房市剛性需求仍未改變，尤其目前台灣全年經濟成長率有機會在5％以上，在經濟高成長、利率低、高通膨壓力的「二高一低」三大支撐下，房市沒有看不好的理由，預期首購和換屋等剛性需求會有遞延性買盤累積；所以觀察房市眼光要放長遠，需求一直都在，疫情只會延後買盤而已，中長期房市不必悲觀。當然，除非疫情拖個兩年，衝擊經濟成長率、台股重挫，造成總體經濟條件改變，否則不必擔心房市。

　房價不會下跌

　問：疫情會導致房價下跌嗎？

　答：不會！除了局部受疫情直接衝擊的行業可能釋出不動產變現之外，整體房市會呈現量縮價穩，尤其各縣市政府因疫情而陸續延長建照的建築期限一～二年，未來新供給只減不增，在缺工嚴重、營建成本大幅攀升下，不少工地延後開工，不少建商也改為先建後售，所以實質新供給會減少。也因此，疫情衝擊的是短期的成交量，至於房價無論從什麼角度來看，目前都沒有跌價的理由。

　推案如期進行

　問：疫情有影響到華固今年完工交屋、推案計劃嗎？

　答：不會！今年預計完工四筆、新推五筆新案，都依計劃如期進行。其中，內湖總銷20億的「碧湖天」第二季持續交屋入帳，下半年還有敦化北路約45億「華固敦品」、內湖36.5億「華固智富中心FIT」、北士科園區45億「華固創富中心一期」，總計兩筆住宅、兩筆商辦會完工交屋共146億元。

　至於推案計劃也如期進行，包括「華固創富中心一期」已售半棟，「華固智富中心FIT」、新北市新莊90億廠辦「國家置地」已售一成多，「華固敦品」已售三成多，及中和左岸第一排「華固月光」約40億，合計五筆總銷逾250億元。

　問：華固是國內最早的「廠辦三雄」之一，這三年再度加碼購地布局，贏的策略在哪裏？

　答：華固早自上櫃時就跨足廠辦，進軍內科園區，迄今在大台北都會區已完工20幾棟，廠辦市場與經濟成長息息相關，尤其近幾年台商大舉回流擴廠，所以華固重返廠辦市場加碼布局，接下來還會伺機購地。

　品牌力是華固最大優勢

　華固是少數廠辦大樓被國泰、新光、富邦三大壽險都整棟收購的建商，歷來廠辦案也都是零餘屋，主要贏在華固堅持耕耘精品市場，不但地段要好，設計規劃、品質、售後服務更要好，品牌力才能獲客戶青睞。像華固的廠辦公設比可以做到40％出頭，幾乎是業界最低，遠比別人45％以上、接近五成要低很多。統計華固的廠辦平均兩年可回收資金，客戶重精不重多；不過，開發廠辦的自有資金必須投入較多，待結構體完成、快完工時賣相才會出來，所以廠辦現金報酬率並不比住宅高。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）