【時報-台北電】大陸房市出現觸底跡象後，標普等機構開始上調大陸房企評等。標普近日將民營房企新城發展的信用評等展望上調至「穩定」，並確認這家中資民營房企的長期發行人評等為「B」，給歷經多年低迷的大陸房地產產業帶來一絲暖意。

　綜合陸媒報導，自2021年大陸房企開始出現債務違約以來，評等機構曾大規模撤銷對陸資房企的評等。四年前，標普將新城發展的評等下調至負面。按合約銷售額計算，新城發展曾位列大陸前10大房企。上調展望有助於提振外界對於大陸房市出現初步回穩跡象的希望。

　標普在聲明中表示，新城發展穩定的租金收入將有助於抵消持續惡化的房地產銷售，並保持對各種融資管道的利用能力。該公司應該能在接下來的一到二年內完成債務的再融資。但需要注意的是，該公司及旗下企業新城控股股價22日臨近尾盤雙雙閃崩，進一步消息需等待正式公告。

　除新城發展外，惠譽4月底也將龍湖集團的信用評等展望上調為穩定。是近期少數獲得評等機構上調展望的房地產企業之一。

　惠譽表示，龍湖的債務到期壓力已顯著緩解，未來三年每年的無抵押債務到期規模已由此前三年的約人民幣（下同）200億降至50億～70億。惠譽認為，截至2025年底，龍湖披露的可用現金為180億元，且持續實現正向經營現金流，這為公司償付近期到期債務提供充足的流動性緩衝。

　惠譽在評估龍湖的信用狀況時，將集團全部債務納入考量，包括與開發性物業業務相關的債務，並據此計算信用指標。

　高盛集團4月發表報告指出，「我們預計上海和深圳將引領大陸房地產市場的復甦，這兩座城市或將在2026年底觸底」。高盛預測，其他一些主要城市將在6至24個月內跟隨。(新聞來源 : 工商時報一賴瑩綺／綜合報導)