地產:台北市不動產仲介公會預估,明年房市走基本盤,將出現量增價穩
財訊新聞 2019/12/12 12:41
【財訊快報/記者劉居全報導】台北市不動產仲介公會理事長黃文雄今(12)日表示,明年度房市萬里無雲,預期全年度買賣移轉棟數將達30萬件,而市場投資客少了,預估未來5-10年看不到移轉棟數恢復到以往的高水準情形。至於店面方面,受到電商及百貨公司雙雙夾擊下,後市仍悲觀,但若售價和租金有調整,還是有人搶進。
黃文雄指出,明年度房市看不到新的或具威脅性不確定因素,最大變數是政黨是否輪替,但預估選後很快會雲淡風輕,預估明年房市仍走基本盤,出現量增價穩,但增加幅度不會太大。
至於今年台北市房市有三大特色,一是豪宅表現不如預期,二是店面產品成為過街老鼠,三是辦公樓成為搶手貨。不過,整體房市表現比去年好,六都都正成長,至於台北市年增率為六都最後,主要是房價偏高。
黃文雄指出,預估5年內台北市辦公大樓會是市場上搶手貨,目前高級商辦幾乎是一位難求,以國泰置地辦公室租金來看,已從一坪3000多元,上升到4000元,至於 5年後京華城改建成高級辦公室完工後,供給量將會慢慢增加,屆時辦公室租金表現就再觀察。