【財訊快報／記者張家瑋報導】根據住展雜誌統計，第二季北台灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動，包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比第一季上揚，且漲幅持續擴大當中，僅基隆一地維持平盤。住展雜誌研發長何世昌表示，今年5月國內疫情雖然大爆發，導致新建案市況由熱轉淡，但因營造成本居高不下，以及疫情導致缺工問題惡化，建商反應成本的壓力強過於疫情干擾，以致於新建案房價不跌反漲。

住展雜誌統計資料顯示，北台灣新建案第二季房價若與去年同期相比，則所有縣市房價通通上漲，且各縣市漲幅介於4.3%至9.1%、平均年漲幅約6.1%，創下2018年房價反彈以來最大漲幅。其中，台北市第二季房價來到92.7萬元／坪，較第一季上漲2.5萬元／坪、季漲幅約2.8%，已連續七季上漲；若與去年同期相比，則上漲5.7萬元／坪、年漲幅達6.6%。

何世昌分析，北市第二季房價表現較強勁的多為蛋白區，如文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著。文山、南港區因開價觸及百萬元／坪的高價指標案陸續開出，帶動整體房價攻高。內湖狀況截然相反，今年以來，內湖進入供給空窗期，推案量少而需求卻很強，供不應求成為推升房價的動力。

新北市房價走勢也不弱，第二季房價為41.7萬元／坪，比第一季漲了0.8萬元／坪、季漲幅約2%，價格連續五季走高；近一年來，房價上漲2.4萬元／坪、年漲幅約6.1%。桃園第二季房價升至25.2萬元／坪，連續六季上揚，年漲幅達約9%。新竹第二季房價再衝高到24.2萬元／坪，連續二季改寫歷史新高，年漲幅擴大至5.7%。

何世昌指出，北台灣新建案房價仍維持在多頭格局不變，而這一波房價上漲已與炒作無關，因為自政府出重手打房與疫情爆發以來，新建案投資客已經消失了；而房價漲不停主因是營造成本居高不下，建商持續反應成本，以及房地合一新制造成的供給短缺問題惡化，新建案與中古屋供給量同步減少。