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個股:信義房屋(9940)旗下日本不動產事業2021年成交件數422件,創近六年新高

財訊新聞   2022/01/17 13:00

【財訊快報/記者張家瑋報導】新冠肺炎疫情仍在全球肆虐,日本在前年歷經疫情高峰後,2021年已回歸正常生活軌跡,房市呈現穩健上升,去年價量成長約一成,帶動信義房屋(9940)旗下信義房屋不動產株式會社2021年的成交件數達422件,創近六年來的新高。

信義房屋指出,因東京奧運重大建設,以及通膨影響下,高資產顧客避險需求等利多,專家預估2022年日本房市價量續揚,也有台灣買方早看到趨勢,去年搶進場,高達七成以上的買方即便僅視訊看屋,就出手購屋。

根據東日本不動產流通機構(東日本REINS)統計,2021年東京都中古大廈平均每月交易件數超過1,700件,也較2020年增加10%。根據東日本不動產流通機構(東日本REINS)最新統計,東京都中古大廈每平方公尺的成交價格近兩年來上漲約15%。

信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示,信義房屋不動產株式會社2021年的成交件數達422件,是近六年來的新高,相較2020年成長幅度達46%,作為投資使用的佔60%,顯示投資人對於日本房市未來發展的信心。信義房屋日本事業部經理柳政億觀察,近期服務的客戶中,就有高達七成的買方是透過視訊看屋,即便無法親臨現場,也願意出手,多數表達是看好日本房地產的未來性。

柳政億分析,去年以來,日本房市在兩大利多加持之下,已經開始出現一波新行情,推升主要城市如東京、大阪的房價走揚,預期今年成長動能續強勁。第一利多是通膨影響,他說,2020年以來,世界各國政府都因為要對抗疫情拚經濟而大量印鈔,量化寬鬆成為主流,讓市場熱錢氾濫,抗通膨議題近來在日本已明顯發酵,不少資金流向基期相對低檔的不動產,且日本人都開始出來買房子了,是市況由空轉多的重要跡象。

其次則為是重大公共建設。柳政億指出,日本近期的重大建設,除了眾所矚目的東京奧運各場館與選手村之外,還有發展更長期、影響更全面的「國家戰略特區」,主要目標是刺激區域發展,扮演經濟火車頭角色。

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