【財訊快報／記者張家瑋報導】房仲業者依據實價登錄資料，統計近一年台北市各行政區公寓及華廈大樓的平均租金及平均房價，發現大同、萬華、中山及北投的華廈大樓平均投報率超過2.5%，且投報率冠軍非萬華也非中山，而是大同區的華廈大樓，平均投報率達3.2%，平均租金每坪1,721元為北市最高，成為台北市租金雙冠王。

綜觀台北市各行政區的公寓及華廈大樓租金投報率，大同區的華廈大樓平均租金每坪1,721元，投報率約3.2%，公寓租金每坪1,093元，投報率約2.7%，大同區無論大樓或公寓的租金投報率都高於其他行政區。

大家房屋指出，距離捷運站近的大樓小坪數、套房物件租金單價可超過1,600元，跟大安區、信義區屋齡、屋況相當的物件相比，每月總租金可少3至4千元，價格具有競爭力，此外，京站套房有三鐵共構及交九轉運站的交通便利性，住宅下方即為百貨賣場，租金上看每坪2,500元，故拉高大同區平均租金，至於大同區的公寓雖然平均租金不高，不過房價門檻低，不少投資置產族看好老公寓的都更價值，購入再出租，鄰近捷運站者租金投報率表現不俗。

台北市各行政區租金投報率多數落在2.0%至2.4%，且過半行政區的大樓租金投報低於公寓。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，除了中山區、萬華區、北投區因小坪數及套房的供給量大，租客在大樓住宅的選擇多、意願高，大樓租金投報率高於公寓，一般而言，同區域大樓的房價遠高於公寓，但租金水平未必有巨幅落差，故公寓的租金投報優於大樓，不少包租公、包租婆也因此鎖定公寓租賃。