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地產:北市老屋獨占鼇頭,逾半行政區屋齡40年以上比例近五成

財訊新聞   2022/08/05 15:43

【財訊快報/記者張家瑋報導】根據不動產資訊平台資料顯示,北市平均屋齡36年位居六都之冠,且北市12個行政區之中,就有7個行政區屋齡40年以上住宅,比例達47%至56.5%,由於北市缺乏大量的重劃區土地供給,只能透過都更、危老等方式參與改建更新,不過,速度緩不濟急,北市都市老危機難題仍未解除。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然最新統計北市的危老案件已經核准699件,即將邁入700件大關,同時也是全台最熱門的危老改建區,不過台北市的屋齡在缺乏大量新血加入狀況下,尤其是北市久久才出現一小塊重劃區,導致整體的平均屋齡老化速度甚快,因此除了出現老人住老宅的社會問題外,也有許多通勤族礙於房價與屋齡問題,選擇透過捷運網絡向外尋找一些電梯大樓或等產品。

根據住宅屋齡統計顯示,北市平均屋齡為36年,位居六都之冠,六都平均屋齡最年輕是桃園市的26.4年,而北市的12個行政區中,有些區域的住宅老化狀況顯著,屋齡40年以上的比例分布,最高的是萬華區的56.5%,大同區的52.7%,士林區的52.7%,松山區49.9%,中正區的49.7%,大安區則是有48.3%,北投區也有47%住宅屋齡40年以上,顯見台北市隨處可見屋齡40年以上的老宅。

至於屋齡10年以下的分布狀況,台北市12個行政區,每10間住宅不到1間是屋齡10年以下的房子,比例最高的是南港的9.4%,其次則是大同區的9.1%,信義區、松山區、大安區等市中心三區,住宅屋齡10年以下的比例都不到4%。

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