地產:五都9月建物買賣移轉棟數月減7.4%,桃園市量縮最多
【財訊快報/記者張家瑋報導】各都地政局現公布9月建物買賣移轉棟數,2024年9月台北市2,259棟、月減11.8%、年減11.8%,新北市5,666棟、月減1.4%、年增6.8%,桃園市3,857棟、月減18.4%、年減4.1%,台中市5,033棟、月增0.7%、年增12.7%,台南市2,213棟、月減11.8%、年增13%,9月五大主要都會區總計建物買賣移轉棟數19,028棟、月減7.4%、年增3.9%。
進一步觀察2024年前三季六都建物買賣移轉棟數表現,台北市23,228棟、年增18.2%,新北市50.483棟、年增19.7%,桃園市37,267棟、年增26.6%,台中市41,846棟、年增23.2%,台南市21,574棟、年增29.6%,五都總計174,398棟、年增22.9%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,五大主要都會區中,除台中、新北在新案交屋的挹注下,9月建物買賣移轉棟數仍有一定支撐,其他三都的月減幅度均在1成以上,由於最近幾個月銀行全面收緊房貸額度,買方的消費能力受到限制,進場意願也隨之降低,反映到成交量上面,自然呈現下跌趨勢。
其中,桃園市是五大主要都會區中量縮最多的縣市,對此,莊思敏表示,一方面,由於桃園今年6至8月的交屋量相對較大,墊高了建物買賣移轉棟數的基期,進而導致本月呈現出較為明顯的量縮幅度。另一方面,桃園作為大台北地區的親民房價區,除了自住客群外,近年來還吸引了不少投資置產型的買方,但現在眼看房市灰犀牛的到來,投資客群大量離場,也讓桃園的交易量首當其衝。
展望後市,莊思敏認為,隨著央行第七波房市信用管制措施的發酵,近期市場的觀望氛圍將持續加重,買方普遍期許未來房價修正,而賣方則按兵不動、等待市況回暖,買賣雙方進入拉鋸狀態,交易量自然難以提升,房市恐怕也會進一步降溫。此外,近期還面臨美國總統大選、股市震盪等變化,這些因素都將為房市增添更多不確定性,未來房市走向,仍需持續觀察。