【時報-台北電】美國房貸公司房利美（Fannie Mae）的5月「全國住房調查」，首次出現逾半受訪者認為目前是買房壞時機，反映房價漲不停和房屋供應量低，影響民眾對房市出現愈來愈負面看法。

　房利美從2010年開始進行每個月住房調查，一直以來的結果都是認為當下是買房好時機的受訪者比率，高於壞時機的比率。但這情況在四月逆轉，好壞時機比率之間差距並且在五月擴大。

　5月調查顯示，認為當下是好時機比率，從4月47％下滑至35％，創該比率最低紀錄；認為是壞時機比率則從48％上升至56％，這是開始調查以來的近十一年裡，首次有逾半受訪者認為當下是買房壞時機。

　認為買房好時機比率，減去買房壞時機比率後的淨百分比，在5月為負21個百分點。賣房好時機比率減去賣房壞時機比率則為42個百分點，顯示目前房市是賣方市場。

　把買房好時機的淨百分比，減去認為當下是賣房好時機的淨百分比後，所得差異值從4月負42點下跌至5月負63點，連續兩個月創新低，反映買家對房市看法愈來愈悲觀。

　儘管如此，該調查顯示民眾仍然有強烈買屋意願。72％受訪者表示若未來有搬遷需求，他們就會買房而不租屋。

　房利美副總裁鄧肯（Doug Duncan）說，民眾開始強烈地感覺房價高漲和房屋供應量低的困境。但由於大家預期房貸利率會維持低檔水準，加上疫情期間存了一筆錢，都讓他們買屋的意願不減。

　美國銀行全球研究報告預期，短期內，房價會繼續呈兩位數的年增幅度成長，然後房市熱度在未來幾年內逐步降溫。

　因為買家面對購屋能力減弱，反映高房價和房貸利率持續走高等問題變嚴重。雖然目前利率水準仍低，但房價高漲讓貸款金額增加，相應地增加還款壓力。（新聞來源：工商時報─記者鍾志恆／綜合外電報導）