【時報-台北電】看好台中熱門學區周邊的租屋需求強勁，出租型學套深受投資客青睞，新屋月租金甚至較中古屋翻倍；為搶包租公商機，大鑫、和宜、勝美、巧恬興業等建商爭相鎖定熱門學區周邊推出套房、包租代管宅搶市，詢問度熱絡。

　台中房仲業者指出，租屋族對租屋品質要求大幅提升，願意加價換取較佳居住環境，尤其是新成屋、精裝修屋的租金，往往高過中古屋近一倍。

　根據實價登錄，近一年來台中指標大學周邊2.5公里租賃交易，以屋齡十年為分界，新屋和中古屋的平均租屋行情，各區均有50％以上的價差；其中，以嶺東科大周邊差異最大，新屋較中古屋租金高出九成。

　逢甲大學周邊屋齡十年內新屋，單坪租金均價為1,114元，而十年至30年中古屋均價則是680元，每坪價差達434元；實際瀏覽591租屋網上刊登的案件，逢甲周遭一樣都是6坪大的套房，老屋的租金約在2,999～5,000元不等，而有裝潢的新屋開價從7,000元到破萬都有，價差相當大。

　西屯區逢甲商圈一帶向來是台中租屋剛需最強區域，根據教育部統計，西屯區108年學年度的大學生人數高達4.7萬多人，居台中之冠，區域內涵蓋逢甲、中國醫水湳校區、僑光科大，學生租屋需求穩定且大量，加上生活機能豐富，吸引家庭客、中科上班族選擇在此區租屋；而逢甲夜市的全球觀光人流更讓周邊旅館、日租套房等旅宿業一位難求。

　西屯區為高度開發的地段，土當地租屋供給多數套房皆為屋齡2、30年以上舊屋，新成屋罕見且相當搶手，區域指標新案大鑫開發「逢甲匯」規畫商用不動產收益型住宅，18～23坪挑高雙套房格局總價908萬起，主打3.5％高投報及包租代管服務。該案規畫一戶兩單位，各一房一廳一衛的樓中樓格局。此外，和宜建設「DUA逢甲／夢想特區」位於青海南街，屋齡兩年，產品規畫一～二房、18～30坪，一房一廳一衛月租金約2.5萬元；巧恬興業「逢甲101 no.2」位於青海路二段，產品規畫一～二房、12～24坪，每坪開價42～45萬元。（新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導）