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《產業》房貸、土建融餘額 9月續創高

時報新聞   2021/10/27 08:27

【時報-台北電】中央銀行26日公布9月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達8.544兆元、土建融為2.702兆元,續雙創歷史新高,年增率雖雙雙下滑至9.38%及16.29%,但房貸餘額較8月高出逾95%,反應疫情衝擊及農曆民俗月過後的遞延效應。

 據央行統計,9月房貸餘額已連續55個月創歷史新高,餘額月增647.18億元,較8月的312.02億元、增加95.36%,也遠高於7月的452.91;土建融餘額連續31個月創歷史新高,但餘額則僅月增192.1億元、創七個月以來新低,顯示房地合一課稅2.0新制7月上路後,對炒房發揮一定的效力。

 9月房市買氣回升,房貸餘額大增。央行官員表示,房屋買賣移轉及房貸作業,通常需費時一至一個半月,會產生遞延效應,由於7月27日本土疫情降為二級後,有購屋需求的民眾陸續進場看屋,遞延反應在9月房貸增加。同理可知,本土疫情5月中旬升三級後,民眾避免實地看屋,房市買氣轉冷,反應在7、8月房貸餘額月增明顯減少。

 觀察9月六都合計移轉棟數月增27.7%、年減12.2%,台北市月增27.7%、年減20.6%,新北市月增18.7%、年減17.3%,桃園市月增26.2%、年減14.5%,台中市月增36.9%、年減17.6%,台南市月增18.5%、年增4.2%,高雄市月增40.7%、年增4.9%。也與房貸餘額增加的情況相符。

 銀行房貸主管指出,房地合一課稅2.0在7月上路,接著又是8月農曆民俗月,房市目前以自住型購屋人為主力,避免在民俗月交屋,加計移轉及房貸約費時一個月,遞延效應使9月餘額大幅增加符合預期。反觀10月房貸餘額也將受民俗月遞延影響,不排除月增餘額減少。

 土建融9月餘額年增率又下滑,銀行房貸主管指出,先前2~6月連續五個月下滑,僅7月小幅反彈,8、9月又連二個月走低,基本上反應整體房市趨勢,通常建商對房市敏感度高,5月本土疫情升三級推案延後,7月房地合一課稅2.0上路,緊接著是民俗月,顯現對第四季房市交易旺季看法偏保守。

 央行23日第三季理事會後,三度調整選擇性信用管制,10月1日更找36家銀行喝咖啡,針對房貸利率殺價競爭進行討論。銀行房貸主管強調,後續若房貸及土建融餘額仍未見回落,不排除央行年底第四季理事會將再出手。(新聞來源:工商時報─記者呂清郎/台北報導)

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