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《大陸金融》Hold住房市 證監會擬鬆綁融資發債

時報新聞   2021/12/05 12:11

【時報-台北電】先前為防止房市泡沫化,大陸政府對房企實施嚴格融資限制,卻使得企業債務危機連環發生。如今大陸監管層陸續鬆綁房企融資限制以保障流動性,日前傳出,大陸證監會將力挺優質房企發債,即將開通資產證券化(ABS)產品綠燈,並推動不動產投資信託基金(REITs)支持房企,藉此維護整體房市穩定。

 第一財經4日引述知情人士說法表示,大陸證監會表態支持優質房企發行債券,資金可用於出險企業項目的兼併收購。

 反映出監管層有意透過鬆綁融資限制,推動大型房企能籌資收購瀕臨違約的企業與項目,藉以挽救當前房市危機。

 知情人士還指出,大陸證監會將發展住房租賃ABS業務,並探索推動REITs支持保障性住房等租賃住房行業健康發展,促進房地產行業轉型,金融市場也會積極滿足房企合理融資需求,放寬融資管道。

 另一方面,貝殼研究院數據指出,預計2021年12月大陸房企到期債務維持在人民幣(下同)800億元規模,房企償債壓力仍然較高。

 報導稱,大陸政府2020年推出「三線紅線」、「四檔管理」制度後,大幅壓縮房企的融資空間,進而在今年9月間爆發恒大集團、佳兆業、花樣年等房企債務危機,進而衝擊整體房市,使官方政策重新往融資放寬的方向進行調整。

 今年11月中旬,市場便傳出監管層有意重新接受房企ABS的發行申請。中指研究院數據指出,大陸房企融資規模在10月份年衰退74.8%、月減60%至365億元的全年新低水平。不過,11月融資總額按月大幅成長7成逾600億元,反映政策鬆綁已出現明顯成果。(新聞來源 : 工商時報一楊日興/綜合報導)

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