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《傳產》土地成本三級跳 賴正鎰:建商轉向都更、危老重建案

時報新聞   2022/04/11 15:31

【時報-台北電】政府打炒房,央行祭出限縮不動產衝擊土地買氣,但土地成本仍居高不下,全國商業總會主席賴正鎰11日表示,購屋大眾承受房貸壓力升高,建商土地持有成本同樣三級跳,建商想降低土地成本,轉向都更合建或者鎖定危老建築物重建,他透露鄉林在雙北市、台中地區約有20多處都更及合建案的土地都持續洽談中。

鄉林不動產研究室表示,台中市去年家戶購屋比4.91%,每百戶近5戶購屋,換屋與剛性需求高,內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第四季全國買賣交易平均屋齡為25.2年,6都當中,購屋平均屋齡最低為桃園市19.52年、最高為台北市平均屋齡29.7年,緊追在後的都會區是台中市。

去年第2季台灣房市受疫情爆發影響一度凍結,但在台商回游的資金行情挹注及疫情平穩下,房市快速升溫,除新成屋之外,中古屋交易熱絡,家戶購屋比創下近3年新高,置產族看準優質商圈地段的生活機能佳,也帶動屋齡20年以上住宅交易量。

鄉林集團董事長賴正鎰說,大台中市區精華地段土地稀缺,重劃區地價又接連飆漲,購地成本增加,這一年多來,政府數波打炒房,央行祭出限縮不動產、土建融貸款,金管會提高不動產授信風險權數,從商仲業者統計今年第一季全台土地交易額,較去年同期下滑24%來看,開發商搶土地稍踩煞車。

賴正鎰指出,升息幅度一旦持續擴大,不僅購屋者承受房貸壓力升高,建商土地持有成本三級跳,小型建商首當其衝,大型建商想降低土地成本,轉向都更合建或者鎖定危老建築物重建。

鄉林建設(5531)年初在員林市推出「鄉林圓頂」,具備員林火車站核心地段及品牌的優勢,鎖定二林中科園區龐大工作機會帶來的人口與交通紅利。

鄉林不動產研究室表示,截至今年2月止,台中申請危老重建核定案件計363件、核定都更案件103件,6都中僅次於雙北市,台中市新申請的都更案,以鄰近中科的西屯區最熱門,受惠於中科擴廠效應帶來科技新貴剛性需求與人口紅利,土地價格與房價攀升,促使地主願意釋出參與都更合建。(新聞來源:中時即時 盧金足)

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