【時報-台北電】科技族群成為台中新推案的人口紅利！鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰3月31日表示，「平均地權條例修正案」施行細則尚未出爐，央行又連五升息房貸利率破2％，這對緩慢回溫的房市，還是會有衝擊，但台中市3月新推案出爐後，累計今年第一季推案總金額仍破千億元，主要購屋客層，大約有6成都是科技族群。

　賴正鎰認為，這可能與科技族群人口紅利，帶來的高購屋需求，及房價推升總價等兩大因素有關。

　台中今年前二個月建物買賣移轉棟數，雖年減25％，但今年前二個月預售推案量約700億元，微幅年增。賴正鎰說，今年以來，仍未見到營建業缺人力，和原物料漲價等情況，獲得紓解。

　尤其，全球物價仍在波動當中，建材價格更是漲跌互見，賴正鎰說，像是鋼筋與水泥價格，仍是上揚，部分地主已沒有像先前那麼堅持價格，態度比較鬆口，但土地價格仍居高點，房價短期仍不會修正回落。

　正當政府「平均地權條例」修正案通過後的同時，美國聯準會暗示升息到今年，已到最末段，對整體房市應是利空出盡，從3月這波最新的升息幅度，可略窺一二。

　賴正鎰相信房市正在逐漸回歸基本面。目前進場買房的人，主要是擔心通膨壓力或有購屋需求的族群，仍會選擇適合自己的產品進場，以科技族群而言，多數是外地到台中工作的年輕人，對置產需求相當大。

　根據中科管理局統計資料顯示，截至今年2月底止，中科從業人員，包括台中、后里、虎尾、二林及中興園區在內達5萬6,185人。

　其中，台中園區占4萬1,223人，高於去年12月底的3萬9,172人，等於每個月增加員工數約逾千人。

　鄉林不動產研究室指出，鄰近中科台中園區的西屯區，及大雅、沙鹿，及龍井等四個行政區，受惠科技族群的購屋超強買氣，近幾年一直是建商推案重鎮。(新聞來源 : 工商時報一劉朱松／台中報導)