2017年當美國總統還是川普時，就要求供應鏈撤出中國；又，美國對於電子產品產地要求日益嚴格，從中國撤出的廠商，到東南亞、墨西哥或回台灣成為趨勢所在，越晚撤出，賣廠所得越少乃至於匯不出來。而回台設廠公司絡繹不絕，將人、資金帶回台灣，使得台灣就業市場蓬勃發展、薪資所得提高，房屋價格自然欲小不易。

再者，護國神山台積電(2330)持續向中南部設廠，包括3奈米、2奈米、1.4奈米晶圓代工廠，的確使得過去南北土地價差情況大為改善，台中建坪百萬元、台南及高雄向50至70萬元挑戰，都陸續傳出。最近台積電又確定2座先進封裝廠正式進駐嘉義太保科學園區，預計26年底完工，創造3000個就業機會，使得嘉義科學園區旁邊土地價格大漲。

台灣儲蓄金額高達3.8兆元，房地產呈現1個個縣市補漲，連人口較少、位於台灣地理中心的南投，據統計，從18年至今，房價7年攀升近5成，新案價格更來到每坪25萬元行情。

除了疫情期間，北中南部房價幾乎年年上漲，最明顯就是看房屋代銷的海悅(2348)獲利，18及19年EPS為5.39元、6.59元，此後除了22年EPS降為7.88元，其他都在13元以上，意味房屋銷售順暢，所以也可以看到營建業獲利水漲船高。高雄的永信建設(5508)，EPS從19年的2元，一路成長至去年的12.55元。身影遍布北中南的達麗建設(6177)，EPS也是從0.5元一路成長至去年的5.08元。台中的富宇建設(4907)EPS也是從1元附近跳升去年的2.24元。而最令市場驚奇的是興富發入主的潤隆(1808)宣布配發3元現金、12元股票，股價一度飆升到139元，去年第3季EPS9.2元，全年EPS17.08元，這個獲利驚爆市場。

當中南部房價天花板一直創高來到百萬附近，雙北近7年漲幅相對偏低，漲幅平均不到3成，如今也開始補漲，繼南港後，台北市最後一塊大的重劃區北士科，每坪已經漲到120萬左右，雖不到豪宅的一半價錢，但是該區域是屬於台北市外圍，外圍開始漲價(當地附近新屋3年前最低每坪成交還不到60萬，如今已上漲到接近百萬)，再拉回舊市中心從國賓飯店改建的豪宅，實價登錄每坪到216萬；而台北市的危老都更後推案價格，基本上都是從百萬元起跳，可以想像市中心超過150萬將是常態。

營建業的獲利來至於推案，要推案當然必須有土地(一般列在庫存科目)，所以有土地資產的公司身價自然水漲船高，特別是台灣從1萬點漲至2萬點，資產股股價表現有限，因為股市資金都去追逐成長公司。而當大家回頭一看，營建股獲利竟然贏過大多數電子股，資金就回頭大拉營建股，當然是有獲利及配息者為主，如永信建、華固(2548)、長虹(5534)等。此時資產價值應該將被顯現，士紙(1903)、台肥(1722)、南紡(1440)、東和(1414)、京城(2524)等，資產在精華區或是在南部擁有龐大土地者，且股價淨值比又低，股價應有反應近幾年來房價上漲後應有價格。

從這個角度看，北部士林整地已經完成的士紙有耐心的人可以守株待兔。同樣的，在士林推案的士林開發(5324)，過去6年虧損4年，每股淨值剩6.04元，不過3個建案正在興建中，一旦完工入帳，業績將不一樣。

而南科出口金額已超過竹科，當地不管是租屋價格或房價，也都拉出長紅，擁有膨大資產的南紡、東和將具有優勢。南紡在台南擁有超過13萬坪土地，對照一下南紡每股淨值17.78元，總市值僅300億元左右，加上有越南設廠投資，最重要是即便紡纖不景氣，該公司近8年來都賺錢、且每年配息介於0.2至0.8元，實屬進可攻退可守。

至於東和也是成立超過一甲子公司，土地資產龐大，單是台南仁德廠就接近3.5萬坪、麻豆超過6.1萬坪，還有高雄岡山近6000坪，合計超過十萬坪土地，加上其他零散土地資產，市值超過50億元並不離譜，雖然近幾年來紡纖營運不多，租金收入不少，所以近8年來都是賺錢且有配息，且目前總市值不到45億元，股價的確是低估。

勤美(1532)過去在台北大多以推出豪宅為主，例如勤美璞真、碧湖畔、一方璞真及璞真永吉等，去年EPS為2.56元。該公司主力部隊在台中草悟道商圈，努力營造美麗商圈。該集團在台中草悟道周邊擁有萬坪土地，分3期開發，隨著一期國際複合式開發案的「勤美之森」豪宅案去年底交屋、「勤美洲際大飯店」將於今年第2季開幕；勤美為活化資產，已與旗下的全國大飯店、璞真建設簽訂合建契約書，以合建分售方式進行開發，由勤美、全國大飯店提供西區19筆土地，由璞真建設出資興建，基地位在英才路上、勤美誠品綠園道商場旁。由於該商圈是台中蛋黃區，不管是房屋銷售或是洲際飯店營運，加上豪宅入帳，都有機會令勤美今年及未來幾年營運交出好成績。

最重要是勤美每股淨值35.07元，過去長時間股價都停留在35至40元之間，股價在近十年來平均價格附近，對照台股指數與十年線約相差1萬點位置，勤美長線股價基期可謂很低。

提到資產股，總其成一定是台肥，台肥幾乎在各個縣市都擁有土地資產，目前最大的租金收入，還是來自於南港的金融園區。中信金南港金融園區，3棟內含商場、美食街，約9000多坪的土地，由中信金取得50年地上權，光是這塊地預估每年可使台肥租金收入達4億元。估算台肥在南港的土地坪數高達萬坪以上，有商辦、有的建豪宅或長照住宅，預估每年租金收入將超過十億元。

另，新竹市竹科附近公道5路上的大樓也屬於台肥，坪數高達5萬多坪，配合政府「竹科X」科技廊帶。另外在新北、基隆、高雄、苗栗及花蓮也都有台肥旗下土地。說實在台肥靠本業以及轉投資朱拜爾肥料公司(持股5成)，每年穩定獲利EPS約2元，而近幾年來南港、新竹資產出租，預估2026年起，每年租金收入將超過20億元，折合EPS約2元，看看該公司每股淨值高達55.86元，股價淨值比約1.1倍，並不高；且近8年每年至少都配發2.1元現金股息；今年將配發2.6元，殖利率超過4%，真是不可多得的資產息利股！近十年平均價格就在60元附近，也算是股價大漲萬點後掉隊個股，逢低值得注意。