【財訊快報／陳孟朔】路透報導，美國公債殖利率急升進一步推高住宅融資成本，房貸機構Freddie Mac週四公布，美國30年期固定房貸平均利率最新一週由前一週的7.03%，大幅上升25個基點至7.28%，創近三年最高水準，並寫下約四年來最大單週升幅。去年同期利率為6.34%。

美國房貸利率與10年期美債殖利率走勢高度相關。近期公布的數據顯示，美國上半年經濟成長較原先估計強勁，市場並預期第三季經濟動能持續，加上通膨仍較聯準會(Fed)2%目標高出逾1個百分點，投資人押注Fed今年至少還將升息一次，帶動美債殖利率大幅攀升，10年期殖利率週一度升至24年新高。

房貸成本快速攀升正進一步打擊美國房市需求。Freddie Mac數據顯示，30年期固定房貸利率已連續第六週上升；另一方面，房貸銀行協會(MBA)週三公布的數據顯示，30年期固定房貸合約利率升至7.30%，高於前一週的7.12%，房貸申請量則再度下降。

自美國與以色列2月底開始攻擊伊朗以來，美國30年期房貸利率累計已上升逾1.2個百分點。中東戰事推升全球能源成本及通膨壓力，再透過美債殖利率傳導至房貸市場，使原已受到高房價壓力的美國購屋族面臨更沉重的負擔，並持續壓抑購屋及房貸再融資需求。